【武清区招商】武清依托区位交通优势打造京津冀高端商贸新地标-武清区产业园区

【武清区招商】武清依托区位交通优势打造京津冀高端商贸新地标

京津冀经济圈

所属地区：天津-武清区发布日期：2025年07月23日

武清立足京津冀核心区位及交通枢纽优势，以高端商贸聚集区和重点商业轴带建设为重要抓手，通过优化空间布局、强化招商引资，推动“城铁商圈”影响力持续扩大，佛罗伦萨小镇、威尼都、创意米兰等重点项目运营态势良好，区域商业辐射力和品牌美誉度在京津冀协同发展中不断提升。
一、区位交通优势筑牢商贸发展根基。武清地处京津“双城记”核心节点，是京津冀协同发展战略中的重要枢纽区域。京沪高铁、京津城际铁路在此交汇，从武清站出发，19分钟可达北京南站，25分钟直达天津站，形成覆盖京津的“半小时通勤圈”；京津塘、京津高速等多条高速公路贯穿全境，公路网络串联起周边主要城市。2022年，武清进一步完善重点商圈交通接驳体系，开通连接高铁站与商业综合体的免费接驳巴士，优化周边路网信号灯配时，实现商贸区域与交通枢纽的无缝衔接，为大规模商业客流集散提供支撑。
二、高端商贸聚集区建设成效显著。武清以“城铁商圈”为核心引擎，推动商业资源整合与业态升级。作为商圈标杆项目，佛罗伦萨小镇自2011年开业以来，已发展成为华北地区规模领先的奥特莱斯综合体，2023年完成新一轮品牌调整，引入20余家国际一线品牌旗舰店，同步升级儿童游乐区和餐饮配套，提升家庭消费体验；威尼都聚焦“时尚生活+亲子体验”定位，2021年新增室内恒温水上乐园和主题亲子剧场，客流年均增长保持在两位数以上；创意米兰则以“文化创意+商业”为特色，2024年上半年举办“意大利设计周”“非遗文化展”等主题活动12场，吸引文化消费客群超30万人次。2023年，武清高端商贸聚集区被评定为天津市商贸流通创新发展示范区，成为区域商业高质量发展的典型样本。
三、重点商业轴带实现联动发展。围绕“一核引领、多轴联动”规划，武清着力打造沿京津公路、前进道、福源道的三条重点商业轴带。京津公路轴带聚焦“夜间经济”，2023年改造提升特色餐饮街区，引入网红打卡店、24小时书店等新业态，夜间客流量占比提升至45%；前进道轴带突出“高端商业+商务办公”融合，2022年建成投用的商务综合体引入金融、法律等配套服务机构，实现“商业+服务”一站式功能；福源道轴带则侧重“社区商业便民化”，2024年新增社区便民服务中心8个，配置生鲜超市、养老服务站等设施，满足周边居民日常消费需求。三条轴带通过地下通道、景观连廊等设施实现互联互通，形成“点线面”结合的商业网络。
四、招商引资与政策支持强化发展动能。为推动高端商贸发展，武清出台《促进高端商贸业发展若干措施》，从土地供应、税收减免、人才引进等方面给予政策倾斜。2023年，通过举办京津冀商贸合作对接会，成功签约引进高端商业项目15个，涵盖品牌首店、文创体验、跨境电商等领域，协议投资额超50亿元。建立重点商业项目“绿色通道”机制，2022年推动总建筑面积28万平方米的商业综合体项目提前3个月竣工运营，有效缩短项目落地周期。同时，设立商贸发展专项资金，2024年安排资金2亿元用于支持商业项目升级改造和品牌引进，激发市场主体活力。
五、京津冀消费辐射能力持续增强。凭借区位和交通优势，武清商业项目已成为京津冀区域消费的重要目的地。2024年春节假期，佛罗伦萨小镇接待游客中，北京、河北消费者占比达72%，单日最高销售额突破3000万元；威尼都推出的“京津冀亲子年卡”累计销售超2万张，带动跨区域家庭消费热潮。此外，武清与北京通州、河北廊坊等地建立商贸协同机制，2023年联合举办“京津冀消费季”活动，实现三地商业资源共享、营销联动，进一步扩大区域商业影响力。
六、未来规划聚焦高质量发展。“十四五”期间，武清将持续推进高端商贸聚集区扩容升级，计划2025年前新增商业载体面积50万平方米，重点引入国际品牌首店、主题体验馆等新兴业态；深化商业轴带功能提升，在前进道轴带规划建设会展中心，培育“商业+会展”融合业态；加快智慧商圈建设，2024年实现重点商圈5G网络全覆盖，推广智能停车、无感支付等数字化服务，打造线上线下融合的消费新场景，努力建成服务京津冀、辐射北方的高端商贸新高地。

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