天津陈塘科技商务区城市设计升级打造产城融合新标杆-河西区招商引资

天津陈塘科技商务区城市设计升级打造产城融合新标杆

产城融合

所属地区：天津-河西区发布日期：2025年09月07日

作为河西区土地平衡试点与重点规划项目，陈塘科技商务园区通过系统性城市设计升级，正成为天津市产城融合发展的核心载体。最新规划方案以"一心两翼、蓝绿交织"为空间架构，整合轨道交通与市政基础设施专项研究，为区域招商引资注入新动能。目前该方案已通过市级审批，即将通过控规调整实现法定化落地。
一、战略定位与规划演进历程
陈塘科技商务区自2016年纳入天津市重点规划编制任务后，河西区规划部门协同园区管理机构启动多轮方案优化。基于区域工业遗产与滨水生态基底，规划团队系统梳理了现状建成区与待开发地块的空间关系，重点解决产业升级与生态保护的协同问题。通过三年专项研究，最终形成以商务核心区为中枢、东西两侧产业组团为延伸、水系绿廊为纽带的立体发展格局。
二、跨部门协同的技术创新
在方案深化阶段，规划团队建立了涵盖12个专业领域的协同机制。针对地铁站点一体化开发，组织交通部门完成换乘枢纽的立体化设计；联合能源单位创新采用区域集中供能系统，实现碳排放量降低；水利部门则提出海绵城市指标管控体系，确保蓝绿空间占比不低于35%。这种多专业集成的工作模式，为同类园区规划提供了技术范本。
三、空间布局的三大突破
规划突破传统商务区单一功能布局，构建复合型城市单元：中央活力区集聚总部办公与商业服务功能，东翼布局研发中试基地，西翼发展智能制造板块。南北向生态廊道串联起工业遗址公园与河岸休闲带，形成连续贯通的慢行系统。特别保留的工业记忆节点，既延续了区域历史文脉，又为文化创意产业预留了发展空间。
四、实施保障与土地管控
为确保规划落地，河西区建立"设计-审批-出让"全链条管控机制。土地出让前需完成市政承载力评估，重点地块实行建筑形态与产业类型双约束。规划部门已启动动态维护机制，每季度更新土地开发数据库，为后续招商引资提供精准的空间匹配服务。
五、区域发展的联动效应
作为天津中心城区最后一块成片开发区域，陈塘园区通过轨道交通与周边城区形成15分钟通勤圈。其经验正推广至其他城市更新片区，包括工业用地功能转换指标交易、地下空间分层出让等创新政策已纳入市级试点。未来五年，该区域将带动河西区产业结构向科技服务领域深度转型。
当前，陈塘科技商务区已进入规划实施关键阶段。随着首批地块完成土地出让，园区建设将严格遵循审定方案推进，确保"一张蓝图绘到底"。这种强调规划刚性与弹性相结合的发展模式，为特大城市中心城区存量开发提供了重要参考。

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