天津东丽区举办规划讲座促进招商引资水平提升-河西区产业园区

天津东丽区举办规划讲座促进招商引资水平提升

所属地区：天津-河西区发布日期：2025年08月26日

东丽区聚焦科技创新与城市规划深度融合，近期通过规划建设专题讲座提升园区开发能力，为招商引资夯实专业基础。活动邀请规划领域权威专家围绕区域发展定位、资源整合策略及产业载体设计展开系统讲解，旨在优化营商环境，增强项目落地的科学性与竞争力，推动区域经济高质量发展。
一、强化顶层设计与区域协同
在京津冀协同发展战略框架下，东丽区立足"津城滨城双城发展"格局，系统梳理区位交通优势与生态资源禀赋。讲座深度剖析了东丽区作为海河柳林地区核心节点的功能定位，强调需统筹空港经济区、华明高新区等产业组团联动，通过轨道交通网络强化与中心城区、滨海新区的衔接，构建"15分钟产城融合圈"。同时借鉴生态屏障建设经验，要求新建园区绿化覆盖率不低于30%，保障低碳发展基底。
二、产业载体规划方法论精讲
专家以国家级示范园区为范例，提出规划六维模型：
- 功能布局：划分研发孵化、中试加速、总部办公、配套服务四大功能区，明确混合用地比例不超过40%；
- 交通组织：推行"小街区密路网"模式，公交站点500米覆盖率达100%，配建新能源充电桩位；
- 开放空间：构建层级化景观系统，要求园区步行廊道串联率超85%；
- 市政韧性：推广海绵园区技术，明确雨水滞留能力标准；
- 智慧基建：预埋5G物联网管道，建立园区数字孪生平台；
- 弹性预留：设定20%用地作为战略留白区。
三、实践案例与本土化应用
通过对标国际先进科技园区经验，专家指出东丽区需把握智能制造、生物医药等主导产业特性，重点解决三类问题：
1. 在临空产业区推行"立体开发"，鼓励企业定制多层厂房提升土地效益；
2. 依托东丽湖生态资源，培育"研发+康养"融合型园区；
3. 创新"带方案出让"土地供应模式，压缩企业建设周期。现场展示的交通模拟系统证实，优化路网设计可使园区通行效率提升40%。
四、政策赋能与实施路径
讲座同步解读国土空间规划新规，明确三大实施保障机制：
- 建立多部门联审制度，推行规划许可"一证集成"改革；
- 设立专家顾问库全程参与项目评审；
- 将绿色建筑标准纳入土地出让条件。参与人员就老旧园区改造中的产权整合、容积率奖励等实操难题进行研讨，形成12条建议纳入区域更新行动计划。
五、招商引资与空间供给耦合
作为天津市制造业立市战略重要承载区，东丽区将园区规划深度融入产业招商：
- 绘制产业链土地需求图谱，定制化供给M0新型产业用地；
- 在金钟街等片区试点"标准地"出让，实现"拿地即开工"；
- 设立产城融合引导基金，对符合规划导向项目给予基建补贴。2023年全区通过精准匹配空间资源，吸引重点项目占比提升25%。
六、长效机制建设
东丽区规划部门将建立常态化培训体系：
1. 每季度组织园区开发案例研修；
2. 开展干部赴先进地区实践锻炼；
3. 编制《产业园区规划设计指引》；
4. 组建招商团队与规划师联合工作组。通过持续提升空间供给质量，塑造"以规划促项目、以载体聚产业"的发展生态，全力服务天津市"十项行动"战略部署。

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