【天津招商】天津61宗住宅用地集中入市租赁住房配套扩容-天津产业园区

【天津招商】天津61宗住宅用地集中入市租赁住房配套扩容

所属地区：天津发布日期：2025年07月22日

天津在深化土地供应机制改革中迈出关键一步，第二批"两集中"出让住宅用地正式亮相，共推出61宗地块，土地面积逾300万平方米，以533亿元起始总价吸引市场关注。此次集中推地通过优化区域布局、绑定租赁住房等举措，强化招商引资平台功能，推动房地产市场平稳发展，同步服务城市人才安居需求。
一、集中供应机制深化土地市场调控实效
为落实住宅用地分类调控政策，天津遵循"两集中"出让规则，年内分三批次公开供应住宅用地。本轮推出的61宗地块涵盖中心城区、环城片区、滨海新区及远郊区域，均衡覆盖全市重点发展板块。通过设定统一挂牌截止时间，压缩企业决策周期，避免非理性竞价，引导市场形成稳定预期。政策设计兼顾区域差异化需求：核心区域侧重公共服务配套，环城片区突出产城融合导向，滨海新区强化产业支撑，远郊板块注重职住平衡发展。
二、核心地块布局锚定城市更新重点方向
市内六区12宗地块释放稀缺资源，集中分布于优质学区与成熟生活圈。例如南开区五宗地块分布于学府、长虹等教育资源密集区；河西区三宗地块落位于尖山、小海地等城市更新单元。环城四区17宗地块联动产业功能区，如津南区七宗地块分布于国家会展中心西侧及海河教育园片区，为会展经济与高教人才提供住房配套支撑。滨海新区14宗地块聚焦华苑科技园、响螺湾商务区等产业聚集区，服务实体经济发展需求。
三、市场调控与住房保障同步推进
本轮供应延续"限地价、竞自持"规则，超过四分之一地块（18宗）绑定租赁住房建设，总计配建租赁住房4386套，面积约26万平方米。其中红桥区芥园道地块起始价逾34亿元，成为本轮总价最高标的；滨海新区塘沽地块面积近20万平方米，为体量最大项目。租赁房源要求产权自持70年，由政府统一监管，优先保障引进人才、新市民群体居住需求，加速构建"租购并举"住房体系。
四、土地供应精细化匹配区域发展动能
远郊区域18宗地块突出职住平衡导向，武清区11宗地块集中于杨村高铁枢纽片区，服务京津冀通勤群体；静海、宝坻城区地块衔接本地城镇化进程。值得注意的是，本次地块保证金支付允许分期操作，减轻企业资金压力；同时严格审查购地资金来源，确保参与主体具备合规开发实力。土地出让环节设置溢价上限，达限价后通过竞报自持租赁住房面积确定竞得人，从制度层面防范市场过热。
此次土地集中入市将持续优化天津住房供应结构，重点区域的土地价值重塑与租赁住房供给扩容，将为产城融合与人才引进提供双重支撑。后续需持续关注市场主体参与度与开发品质兑现情况，确保土地资源高效转化为民生红利。

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