天津精准施策促进房地产健康发展与租赁市场培育-天津招商引资

天津精准施策促进房地产健康发展与租赁市场培育

房地产产业

所属地区：天津发布日期：2025年09月09日

在招商引资与城市高质量发展的背景下，天津市通过优化房地产调控政策与培育租赁市场双轮驱动，推动行业良性循环。相关部门负责人近日透露，将结合区域差异细化管理措施，强化供需匹配机制，同时激活闲置住房资源，全面落实“房住不炒”定位，为居民住有所居提供多元化解决方案。
一、深化供给侧改革精准匹配市场需求
天津市从土地供应、开发节奏和区域布局三方面优化供给结构。通过动态分析各板块人口流入、产业配套等数据，合理调整住宅用地出让规模与类型，重点保障刚需及改善型住房供应。对投机性需求集中的区域，采取差异化信贷与限购措施，从源头抑制市场泡沫。2023年实施的“津七条”政策已显成效，新建商品住宅价格环比涨幅连续多月保持稳定。
二、构建租购并举的住房保障体系
住房租赁市场被列为重点发展领域，天津市计划通过三项举措激活存量资源：首先，鼓励国有企业整合闲置商业、办公物业改建为保租房，2024年预计新增转化房源超万套；其次，搭建全市统一的租赁服务平台，实现房源核验、合同备案等全流程监管；最后，对个人出租住房给予税费减免，提升存量房利用率。目前滨海新区等产业聚集区已试点“租售同权”政策，承租人可享受子女就近入学等公共服务。
三、培育专业化租赁运营主体
为提升租赁市场规范化水平，天津市将支持机构化长租企业发展，引导房企转型为“开发+运营”综合服务商。对符合条件的住房租赁企业，提供低息贷款和运营补贴。部分区域试点“统租统管”模式，由专业机构对老旧社区集中改造后统一出租，既改善居住环境又盘活存量资产。
四、强化跨部门协同监管机制
建立住建、金融、税务等多部门数据共享平台，实时监测市场交易异动。对违规销售、哄抬租金等行为实施联合惩戒，2023年累计查处中介机构违规案例百余起。未来还将推出房价地价联动机制，在土地出让环节明确未来售价区间，稳定市场预期。
通过政策组合拳，天津市正逐步形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房供应格局。这一系列措施既为招商引资提供宜居环境支撑，也为新市民、青年人等群体拓宽了安居渠道，彰显城市高质量发展的民生温度。

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