津门新政赋能城市招商与房市新秩序-天津招商引资

津门新政赋能城市招商与房市新秩序

所属地区：天津发布日期：2025年09月01日

天津市人大常委会近期颁布的房地产交易管理条例修订案，为规范市场秩序、优化营商环境提供了法制保障。该项法规修订聚焦交易流程优化与权益保护机制完善，通过强化制度供给激活市场活力，为招商引资创造更加透明高效的法制化环境。
一、法规修订助力市场规范化建设
天津市基于房地产行业发展趋势对既有法规进行系统性完善。此次修订重点优化了商品房预售资金监管机制，明确要求开发商设立专用账户，确保资金专项用于工程建设。同时强化了对中介机构备案管理及从业人员执业规范的要求，明确禁止价格欺诈、虚假宣传等扰乱市场行为。在交易合同备案环节增设了电子信息核验流程，提高了交易数据真实性与时效性。
二、住房权益保障实现体系化升级
针对权属登记领域设立"异议登记即时响应"机制，当权利归属存在争议时，登记机构需在法定期限内完成核查公示程序。创新推出存量房交易资金第三方托管模式，购房款项经由银行监管账户划转，待产权交割完成后自动解付。针对特殊房产交易增设继承公证前置程序，从源头减少产权纠纷。配套建立的交易信用评价体系，将违规主体纳入联合惩戒范围。
三、城市功能区建设获制度支撑
法规新增产业园区配套住房管理专章，要求新型产业用地开发项目必须同步规划人才公寓，其租赁管理纳入全市住房保障体系。在滨海新区等重点区域试点"商改租"审批承诺制，允许符合条件的商业建筑改建为长租公寓。建立工业厂房分割登记标准，明确最小产权单元划分规则，支持制造业企业通过不动产盘活融资。
四、营商环境优化释放投资引力
交易税费缴纳流程改造为"一次性告知、一窗核验"模式，办理时限压缩约50%。涉外购房资质核验启用电子证照跨境互认平台，国际投资者可通过公证文书远程认证获取购房资格。建立的全市房地产信息公示系统，集成项目规划、建设进度、抵押登记等23项核心数据，实现投资风险可视化预警。同时试点"验收即发证"改革，对信用评级优质企业实行工程验收与产权登记并联办理。
五、区域协同构筑监管新格局
天津市联合北京、河北建立跨区域交易核查机制，三地登记机构可在线调取异地房产登记记录。对环京热点区域实施购房资格联网核验，阻断投机性跨区域炒房行为。建立的京津冀中介机构"白名单"共享库，实现执业资格互认与违规行为联合公示。
六、绿色转型导向引导产业升级
法规专门设置建筑能效披露条款，要求新建商品房销售现场公示能耗监测数据。对取得绿色建筑三星认证的项目给予容积率奖励，同时明确既有建筑节能改造的税费抵扣标准。试点推行"全装修住宅分户保险"制度，将质量保证期延长至八年。
七、服务创新提升民生保障水平
在全市推广二手房"带押过户"模式，允许未结清贷款的房产直接交易过户。推出的保障房封闭流转制度，明确共有产权住房转让对象需满足保障资格复审要求。针对特殊困难群体设立的置业救济基金，对因重大变故导致断供的家庭提供阶段性贴息支持。
该法规实施后，天津市建设工程项目审批环节减少约30%，不动产登记效率提升40%，年度涉房信访量同比下降18%，吸引27家跨国企业设立区域总部。系列改革措施不仅巩固了房地产长效机制，更为城市能级提升提供了坚实的法治保障。

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