天津市北辰区黄金走廊9号地块招商价值解析-北辰区产业园区

天津市北辰区黄金走廊9号地块招商价值解析

所属地区：天津-北辰区发布日期：2025年08月28日

作为天津市北辰区重点招商引资项目，黄金走廊9号地块凭借优越区位条件与高规格规划定位，成为区域城市更新战略的核心载体。该地块位于京津路商务商业核心区，总占地面积40亩，规划为二类居住用地，将以高档住宅开发为主导，融合商业商务功能，打造产城融合示范项目。
一、区位优势凸显战略价值
地块地处北辰区京津路黄金走廊北段，东接双发游泳池，西临京津路主干道，南北介于北辰道与双发花园之间，形成240米×160米的规整矩形空间。这一区域是京津冀协同发展的重要节点，距离京津高速入口仅3公里，15分钟车程可达中心城区。轨道交通规划显示，未来地铁4号线北延段将在1公里范围内设站。
二、规划指标体现集约开发理念
根据北辰区控制性详细规划，该地块容积率设定为4.5，总建筑面积控制在6.3万平方米。规划要求建筑密度不超过35%，绿地率不低于30%，限高120米。这种高强度开发模式既符合核心区土地集约利用原则，又通过严格的生态指标保障居住品质。
三、复合功能塑造城市新地标
项目采用"居住+商业"的混合开发模式，其中地面层规划为精品商业与商务办公空间，上部建设高端住宅。功能定位明确要求商业部分需引入星级酒店、品牌体验店等业态，与周边双发花园等现有社区形成互补。地下空间计划开发两层，配备智能化停车系统。
四、政策支持提升投资吸引力
北辰区将该地块纳入年度重点土地出让计划，享受天津市"津八条"产业扶持政策。土地出让采用"限地价、竞自持"模式，要求开发商配建不少于5000平方米的人才公寓。区域最新统计数据显示，周边新建商品住宅均价较去年同期增长12%，去化周期保持在8个月的健康水平。
五、基础设施保障项目落地
地块已完成七通一平，市政管网接入率达100%。北辰道正在进行拓宽改造，计划新增双向四车道。教育配套方面，周边3公里范围内有2所市级重点中小学和1所三甲医院。生态环境方面，西侧规划有8公顷的带状公园，预计2024年启动建设。
该项目的推进将显著提升北辰区城市形象，通过高品质住区建设带动人口结构优化，促进商务商业核心区能级跃升。目前已有十余家国内知名开发商开展前期调研，土地出让工作预计年内启动。

天津北辰区招商项目

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