天津自贸区中心商务区新载体崛起助力产城融合-天津产业园区

天津自贸区中心商务区新载体崛起助力产城融合

自贸区产城融合

所属地区：天津发布日期：2025年08月26日

随着天津自贸区政策红利持续释放，中心商务区招商引资工作迎来重大突破。17栋高端楼宇及配套设施的竣工标志着区域载体能级跃升，为现代服务业集聚与开放型经济布局奠定坚实基础，有力推动京津冀协同发展向纵深推进。
一、自贸试验区赋能楼宇经济提速发展
天津自贸区挂牌成立后，中心商务区作为金融创新运营示范区的核心承载地，率先推进投资贸易便利化改革。跨境本外币资金池、融资租赁等政策创新，直接激活了商务楼宇开发建设动能。开发主体充分利用自贸区跨境投融资优势，加速引入社会资本参与载体建设。以浙商大厦为代表的浙商回归项目，依托自贸账户体系实现跨境资本高效流动；五矿大厦则聚焦大宗商品贸易与供应链金融，形成与自贸区功能定位高度契合的特色楼宇集群。
二、竣工载体构建产业生态新格局
近期完成验收的17栋楼宇及极地海洋馆综合体，总建筑面积突破百万平方米。这批载体聚焦三大产业方向：一是以金融科技、绿色金融为核心的创新金融业态，为持牌金融机构与金融科技企业提供定制化空间；二是培育跨境电商、数字贸易等新型贸易模式，配套建设海关特殊监管区域信息化平台；三是打造商文旅融合示范区，极地海洋馆通过沉浸式体验场景吸引国际消费客流，与地下商业街、环球购项目形成联动效应。载体设计突出绿色低碳理念，普遍获得LEED金级认证，为入驻企业提供符合国际标准的办公环境。
三、基础设施配套提升区域综合承载力
为支撑高端商务功能，中心商务区同步推进基础设施升级。交通网络构建"七横五纵"主干体系，新金融大道等12条道路全面通车实现区域微循环。地下空间开发取得突破性进展：于家堡枢纽站实现高铁与地铁无缝换乘，地下商业街完成智能导览系统部署，配备20部高速电梯的垂直交通网络投入试运行。生态建设方面，通过海绵城市技术建成45万平方米景观绿化带，18780棵乔木形成生态屏障，降低热岛效应逾25%，获评国家绿色生态示范区。
四、多元经济指标展现强劲发展动能
现代载体建设带动区域经济能级全面提升：商品销售额实现指数级增长，跨境电商进出口额增速领跑全市；碧桂园国际会议中心等18个在建项目主体封顶，形成持续发展梯队；外资机构通过QFLP试点加速布局，带动融资租赁资产规模突破千亿；全球购项目引入30余个国际一线品牌区域首店，助推国际消费中心城市建设。区域创新生态持续优化，区块链技术应用于跨境支付结算，数字人民币试点场景覆盖率达85%。
五、制度创新深化释放持续发展潜力
中心商务区深化"放管服"改革，建立楼宇经济"管家式"服务机制：推行"一照多址"市场准入模式，企业开办时间压缩至3小时；搭建京津冀科技成果转化平台，促成210项专利对接落地；设立全国首个碳中和金融服务窗口，引导楼宇实施智慧能耗管理。通过打造"载体建设—产业导入—制度创新"三螺旋发展模式，中心商务区已成为京津冀企业"走出去"的国际化服务平台，为深化自贸区改革提供可复制的实践经验。

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