【北辰区招商】北辰区精准施策盘活土地资源促转型-北辰区产业园区

【北辰区招商】北辰区精准施策盘活土地资源促转型

土地招拍挂

所属地区：天津-北辰区发布日期：2025年07月23日

为优化土地资源配置，加速产业转型升级，北辰区将招商引资与存量资源盘活有机结合，通过系统性举措激活闲置低效土地效能，为高质量发展注入新动能。
一、建立全域土地资源动态监管机制
通过构建"用地效能评价—问题识别—分级建档"管理体系，系统梳理低效用地现状。2021年启动全域产业用地调查，运用卫星遥感与实地核查结合，标注闲置地块173宗、低效产能企业42家。2023年升级数字化土地监管平台，实时更新企业用地、产出、能耗等12项核心指标，设置用地红线预警机制，实现"一企一档、一地块一方案"精细化管理。
二、创新跨部门协同服务模式
成立企业服务专班，打通国土、税务等8个部门数据壁垒。2022年推出"拿地即开工"审批模式，缩减审批环节60%，为27家重组企业同步办理产权变更与环保评估。建立闲置资产"二次招商"通道，在2023年促成某生物医药项目通过载体租赁方式，3个月内完成5万平方米闲置厂房改造投产。设立专项纾困资金池，通过资产证券化处置盘活14亿元沉淀资产。
三、探索市场化资源重组路径
推行"以存量换增量"招商策略，2022年制定《闲置载体嫁接高新技术企业指引》，建立转让方税收减免、受让方用地优惠的双向激励政策。举办载体对接会，促成某装备制造企业将闲置土地作价入股新能源项目，形成产业链协同效应。创新司法拍卖预招商机制，提前锁定集成电路企业承接破产企业资产，缩短资源流转周期50%。近年来累计通过股权置换、分割转让等方式整合载体资源超百万平方米，土地集约利用率提升30%。
四、构建产业升级与空间再造联动体系
2023年实施"工业上楼"计划，引导12家企业通过加层扩建提升容积率，新增产业空间28万平方米。建立落后产能梯度退出机制，通过收储补偿引导高耗能企业转型，释放连片产业用地千余亩。引入专业运营商对老旧园区整体改造，打造智能制造产业园等主题载体，吸引32家配套企业集群入驻。同步开展土壤修复与基建升级，配套建设智慧能源管网，实现"腾笼换鸟"与承载能级双提升。
通过全周期土地管理模式，当地已形成"存量活化—精准招商—链式聚集"发展路径。据2024年最新监测显示，工业用地地均税收较整治前增长46%，战略性新兴产业在盘活载体中的占比达78%，资源重组正成为区域动能转换的核心引擎。

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