【河东区招商】河东区创新楼宇经济模式打造高质量发展新引擎-河东区产业园区

【河东区招商】河东区创新楼宇经济模式打造高质量发展新引擎

高质量发展

所属地区：天津-河东区发布日期：2025年07月20日

近年来，河东区将楼宇经济作为城市产业升级的重要抓手，通过招商引资与政策创新双轮驱动，构建起特色化、集群化的现代服务业载体。通过实施差异化定位、精准化服务、系统化培育等举措，区域内商务楼宇呈现产业集聚度高、税收贡献突出、资源利用率提升的良好态势，为区域经济高质量发展注入新动能。
一、实施主题化招商培育产业生态圈
河东区创新推出"一楼一业"运营模式，根据楼宇区位特点和产业基础，重点引导商贸物流、文化创意、金融服务等高端业态集聚。例如海河大厦通过引入跨国金融机构区域总部，形成以跨境金融为特色的垂直产业集群；棉三创意产业园改造老旧厂房，吸引百余家数字文创企业入驻，实现历史空间与现代产业的有机融合。这种差异化发展策略有效避免了同质化竞争，2023年全区特色产业楼宇平均出租率达92%，较传统写字楼高出15个百分点。
二、构建政策激励体系激活市场动能
为破解楼宇空置难题，河东区2022年出台《促进楼宇经济高质量发展若干措施》，设立专项扶持基金实施"三补一奖"政策：对入驻企业给予三年租金补贴，对楼宇运营方按税收增量给予阶梯奖励，对产权单位实施设施改造补贴。政策实施以来，累计发放奖励资金超8000万元，带动社会资本投入近5亿元。通过政策杠杆作用，2023年成功盘活长期空置的万隆中心等3处商业综合体，新增企业注册量同比增长37%。
三、强化硬件升级提升载体竞争力
针对部分楼宇设施老化问题，河东区近三年累计投入财政资金1.2亿元，实施"智慧楼宇改造计划"，重点升级高速电梯、智能安防、绿色能源等基础设施。在嘉里中心等项目中试点5G全覆盖和碳足迹监测系统，使楼宇能耗降低18%。同时建立楼宇星级评定体系，将硬件标准与政策扶持挂钩，推动全区甲级写字楼占比从2020年的31%提升至2023年的49%。
四、前置规划确保项目可持续运营
对于新建商务载体，河东区建立"全生命周期"服务机制，在土地出让阶段即嵌入产业规划要求。2021年启动的津湾广场二期项目，在建设前期就锁定数字经济主导产业，提前与行业龙头企业达成入驻意向，项目竣工半年内入驻率即突破85%。通过这种"规划-建设-招商"同步推进模式，近三年新建楼宇平均培育周期缩短10个月，2023年全区楼宇经济贡献税收占区级财政收入比重达34.7%，创历史新高。
通过系统化施策，河东区楼宇经济呈现量质齐升态势。截至2023年底，全区税收过亿元楼宇数量较2020年翻番，海河大厦单栋税收连续三年保持15%以上增速。下一步，该区将深化"政府引导+市场运作"机制，重点培育法律咨询、检验检测等专业服务业集群，持续优化楼宇经济生态体系。

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