天津市北辰区黄金走廊科技研发核心地块招商启动-河东区招商引资

天津市北辰区黄金走廊科技研发核心地块招商启动

技术研发

所属地区：天津-河东区发布日期：2025年09月09日

北辰区围绕京津冀协同发展战略，正式推出黄金走廊14-3号马庄闫庄地块招商引资项目。该地块定位商务商业核心区，以科技研发为主导业态，融合办公、商业金融与公寓功能，将成为京津路沿线产业升级的重要载体。项目规划建筑面积16万平方米，容积率3.7，依托区位交通与产业政策优势，吸引高端创新资源集聚。
一、区位优势与战略定位
地块位于北辰区京津路与运河东路交会处，隶属天津中心城区向北拓展的黄金走廊带。东接京津城市主轴，西邻北运河生态景观带，南北衔接规划路网，距核心交通枢纽车程约15分钟。作为京津冀科技创新走廊节点，该区域被列为天津市重点发展的产城融合示范区，未来将承接非首都功能疏解项目。
二、规划指标与空间布局
项目用地面积66亩，呈规则矩形分布，东西进深120米，南北跨度400米。规划采用垂直复合开发模式：1-3层布局商业配套，4-22层设置研发办公空间，顶部规划人才公寓。建筑密度控制在40%以下，绿地率不低于20%，通过空中连廊与下沉广场实现人车分流。
三、产业导向与政策支持
准入业态聚焦人工智能、生物医药、信息技术等前沿领域，入驻企业可享受北辰区专项产业基金扶持。对年研发投入超千万元的企业，给予连续三年租金补贴；符合条件的高端人才可申请购房优惠及子女教育保障。区域内已建成5个国家级实验室，形成产学研联动生态。
四、基础设施与配套服务
地块周边3公里范围内覆盖2条地铁线路及8条公交干线，规划中的京津智慧快速路将于2025年通车。西侧运河东路沿线规划建设星级酒店与会议中心，南侧预留教育用地拟引进双语学校。现有商业综合体日均客流量超5万人次，可满足商务人群消费需求。
五、开发要求与投资价值
土地出让采用"带方案挂牌"模式，竞买人需提交产业运营方案，承诺亩均税收不低于300万元。根据第三方评估，项目建成后年产值预计达50亿元，可带动就业逾6000人。目前已有3家跨国企业表达联合开发意向，首期投资规模预计突破20亿元。
该地块将于近期进入土地交易市场，标志着北辰区在打造"北京研发-天津转化"创新链条上迈出关键一步。区域管理部门表示，将严格审核投资主体资质，确保项目符合京津冀高质量协同发展要求。

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