【静海区招商】静海团泊西区宅地出让天津首次以竞自持方式确定竞得房企-静海区产业园区

【静海区招商】静海团泊西区宅地出让天津首次以竞自持方式确定竞得房企

所属地区：天津-静海区发布日期：2025年07月15日

2017年，天津静海区团泊新城西区一宗城镇住宅科教用地成功出让，这是天津首次采取“竞自持”方式确认竞得房企，标志着当地土地市场调控机制的创新实践，也为区域招商引资和房地产市场健康发展注入新动能。该地块的成功交易，展现了天津在土地资源配置和房地产市场调控方面的积极探索。
一、竞自持政策的背景与调控导向
2017年，全国房地产市场调控持续深化，多地通过“限地价、限房价、竞配建、竞自持”等方式稳定土地市场。天津作为直辖市，积极响应国家调控要求，探索土地出让新模式。此次静海团泊西区地块出让采用的“竞自持”方式，正是天津在土地市场调控中的首次尝试，旨在通过设定最高限价抑制地价过快上涨，同时通过竞报自持面积增加保障性租赁住房供应，推动房地产市场从“重销售”向“租售并举”转型，为后续土地出让树立了调控范本。
二、地块出让过程与规则创新
该地块编号为津静(拍)2017-06号，位于静海区团泊新城西区核心区域，周边交通、生态资源优越。2017年，天津土地交易中心对该地块进行摘牌，吸引了十余家房地产企业到场参与竞价。出让规则明确，当拍卖报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，最终按最高限价加最高自持面积确定竞得人。经过多轮激烈举牌，报价很快触及最高限价，11家房企随即进入竞自持环节，最终由天津本地一家房地产开发企业以2.7万平方米的自持住宅面积竞得，成交总价和整体楼面价均处于区域合理水平。
三、团泊西区的区域发展价值与吸引力
静海区团泊新城西区是天津南部重要的生态宜居新城，依托团泊湖自然生态资源，规划定位为集居住、教育、医疗、体育于一体的综合型片区。该地块周边已布局多条交通线路，临近健康大道、盛湖路等主干道，出行便利；同时，区域内规划有教育配套和公共服务设施，发展潜力受到房企广泛关注。此次地块出让竞争激烈，既反映了房企对团泊西区发展前景的认可，也体现了天津在招商引资过程中，通过优质地块供应吸引市场主体参与区域建设的成效。
四、竞自持模式对房地产市场的深远影响
作为天津首次实践的土地出让模式，“竞自持”不仅是对地价的有效调控，更对房企开发模式和市场结构产生影响。一方面，自持要求促使房企从传统的“快周转”开发转向“长期运营”，需要平衡短期资金压力与长期资产收益；另一方面，自持住宅面积将转化为租赁住房供应，有助于完善区域住房保障体系，缓解住房供需矛盾。此后，天津多个区域土地出让中逐步推广类似模式，推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。
五、天津土地市场调控的持续探索与展望
此次静海团泊西区地块出让后，天津继续深化土地市场调控创新，结合不同区域发展定位，灵活运用“限地价、竞自持、竞配建”等多种方式，既保障了土地市场活力，又确保了房地产市场稳定。团泊西区作为天津南部发展的重点片区，后续通过持续优化土地供应结构、完善配套设施，进一步提升了区域招商引资吸引力，为推动产城融合、实现高质量发展奠定了基础。此次“竞自持”的首次实践，也为全国同类城市土地市场调控提供了有益参考。

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