天津招商引智助推多元土地供给新格局-和平区招商引资

天津招商引智助推多元土地供给新格局

土地

所属地区：天津-和平区发布日期：2025年09月01日

天津市4月土地市场通过优化资源配置为招商引资夯实基础，当月累计完成60宗土地交易，共计4514亩土地实现有效供给。成交结构呈现工业主导、多元并进态势，仓储和商服地块表现活跃，复合功能用地供应提升为区域产城融合注入动力，整体市场供需两旺，为实体经济发展与城市功能完善提供有力支撑。
一、工业用地成为土地供给绝对主体
当月工业用地成交44宗，用地规模达2334亩，占总供应面积比例超过50%。大宗工业用地集中布局于滨海新区与外围产业聚集区，重点保障高端制造、生物医药等天津市重点发展产业的空间需求。从土地价格来看，工业地块整体溢价平稳，反映企业投资信心稳定。此类项目集中落地将为后续招商引资项目提供充足载体，加速形成产业集聚效应，部分区域已显现产业链配套用地协同出让的新特征。
二、商服及复合用地支撑城市功能升级
商服用地虽成交宗数较少（7宗），但单宗规模显著扩大，整体成交价高达107465万元，体现核心商务区楼宇经济和商业配套需求的强劲增长。更值得关注的是城镇住宅兼商服的综合用地共成交4宗，397亩土地将用于开发融合居住、消费、办公功能的综合体项目，这类地块集中分布于海河沿线及轨道交通节点区域，显示城市规划着力提升重点片区集约发展水平。复合功能用地供应模式优化有效规避功能单一带来的土地低效利用问题。
三、仓储用地布局折射物流体系重构
4宗仓储用地共计839亩在当月完成交易，主要集中在空港经济区、东疆保税港区等国际物流枢纽周边区域。此类用地超90%由专业物流企业竞得，将重点建设高标仓、冷链中心等现代化设施。成交地块兼具邻近高速枢纽与产业基地的双重优势，标志着天津市正加速构建“枢纽+通道+网络”的多层级物流体系。智能仓储项目的集中落地与天津市申报商贸服务型国家物流枢纽形成协同效应。
四、市场运行特征释放积极发展信号
从价格维度看，商服用地楼面价明显高于其他类型，反映现代服务业发展预期持续向好；工业用地量增价稳态势则印证制造业根基持续巩固。区域分布呈现核心区侧重功能复合开发、近郊区强化产业用地保障的空间规律，暗合天津市“一基地三区”功能定位的落实路径。当月滨海新区土地成交量占比达七成以上，作为经济增长极的引擎作用进一步凸显。伴随京津冀协同发展战略的深化实施，通武廊等区域合作示范区用地需求呈现攀升态势。
市场数据折射出土地资源配置与区域发展战略的高度协同性：工业用地精准保障重点产业链拓展，商服用地聚焦核心功能区升级，复合开发模式推动职住平衡优化，仓储网络重构提升流通体系能级。这种结构性供给优化有效降低企业用地成本，为招商引资项目快速落地扫清障碍，更为城市能级提升构筑坚实空间基础。随着新型产业用地政策创新及存量用地盘活机制的深化，天津市土地市场服务实体经济发展的质效将持续增强。

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