天津市北辰区黄金走廊核心地块启动招商引资-北辰区产业园区

天津市北辰区黄金走廊核心地块启动招商引资

所属地区：天津-北辰区发布日期：2025年08月28日

天津市北辰区京津路黄金走廊核心区近日推出重点招商地块，该地块定位为商务商业综合体，将打造区域产业升级新引擎。项目占地面积121亩，规划建筑面积11万平方米，涵盖办公、商业金融、公寓等多业态，以7.2的高容积率实现土地高效利用，未来将成为连接京津产业资源的重要枢纽。
一、区位优势显著
地块位于北辰区京津路黄金走廊核心段，东西与南北跨度均为280米，形成规整开发空间。四至范围东抵规划路，西接京津路主干道，南北分别毗邻果园南道与果园中道，交通网络发达。周边已建成地铁站点及多条公交线路，15分钟可达外环线，30分钟贯通天津中心城区与北京通州，区位优势显著。
二、规划定位明确
根据北辰区国土空间规划，该地块属商务商业核心区，用地性质为混合型开发用地，包含办公、商业金融业及公寓功能。规划要求建筑高度与形态需符合城市设计导则，突出地标性与现代感。产业定位聚焦高端服务业、科技型企业总部及配套商业，与相邻的科技产业园形成联动发展格局。
三、开发条件成熟
地块已完成土地平整，水电气等基础设施接入条件完备。容积率7.2的设计允许开发企业通过高层建筑群实现空间集约利用。规划部门明确要求项目须配置不低于20%的绿色建筑标准空间，并预留5G基站、新能源充电桩等新型基础设施接口。
四、政策支持叠加
北辰区针对该项目推出专项扶持政策，包括税收减免、人才引进补贴等。符合条件的企业可申请产业升级专项资金，最高可获得千万元级补贴。此外，区域内已落地多项京津冀协同发展试点政策，企业可享受跨区域行政审批简化等便利服务。
五、市场前景广阔
第三方评估报告显示，京津路沿线近三年商务办公需求年均增长12%，优质商业空间空置率低于8%。该地块建成后预计可容纳超百家企业和机构入驻，年产值贡献将达数十亿元。周边规划中的国际医院、文化中心等配套将进一步提升区域价值。
目前，该地块已进入公开招拍挂流程，多家知名开发商和产业运营商表示参与意向。北辰区相关部门表示，将严格审核投资方资质，确保项目符合区域高质量发展要求。

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