天津红桥西于庄商业新地标激活光荣道经济圈-红桥区产业园区

天津红桥西于庄商业新地标激活光荣道经济圈

所属地区：天津-红桥区发布日期：2025年08月28日

光荣道与咸阳北路交口处，一座约1600平方米的三层商业载体正加速成型，成为天津红桥区招商引资的战略支点。该项目毗邻光荣道科技产业园，聚焦高端餐饮、精品零售及休闲娱乐业态，通过多元合作模式吸纳现代服务业资源，为区域经济注入新动能。
一、区位价值叠加城市发展脉络
该商业体位于红桥区规划的核心轴线光荣道经济带，与已投入运营的科技产业园形成产业互补。北侧临近西站交通枢纽，南接丁字沽传统居住区，半径两公里范围内覆盖约40万常住人口。天津市轨道交通四号线咸阳北路站设立于项目东南侧800米处，未来可实现商业客流与通勤人群无缝转换。2021年红桥区启动光荣道沿线城市更新计划，将此区域划入"科技创新+商业服务"融合发展示范区。
二、载体设计契合高端业态需求
在建的三层空间采用双中庭挑空设计，首层预留9米层高以适应旗舰店形象展示需求。规划中的环形动线串联主力店与独立品牌专区，30%空间预置餐饮专用排烟管道。商业后勤区配备智能仓储系统与独立货运通道，满足高端零售品牌的分时段物流管理标准。临近竣工阶段已完成玻璃幕墙抗风压检测及消防联动系统调试。
三、产业政策引导招商方向
红桥区现代服务业发展引导资金对该项目设立专项通道，对入驻的米其林星级餐厅、设计师买手店等业态给予三年税收增量返还。根据天津市商务局2023年发布的社区商业提质方案，区域重点扶持具备夜间经济带动力的项目。目前招商团队已接洽高端海鲜火锅、沉浸式影音娱乐等创新业态，要求品牌须具备跨区域运营经验。
四、商业矩阵重构区域消费格局
该项目建成后将与光荣道产业园的商务配套形成联动效应。西侧规划中的TOD商业综合体预计2024年动工，东侧为待开发的创意办公集群。市场调研显示区域内年均消费缺口约12亿元，尤其在商务宴请、轻奢消费领域存在显著供给空白。通过精准定位中高收入客群，项目有望填补红桥区高端商业服务领域短板。
五、创新机制保障可持续发展
区别于传统租赁模式，招商采用"保底租金+业绩分成"弹性合作体系。对首进天津的品牌提供3-6个月装修免租期，配套品牌推广资源库共享服务。项目运营方与金融机构合作建立商户信用评估体系，优先支持低碳环保型商业体入驻。通过构建服务商联盟机制，实现入驻品牌的供应链协同与客户资源共享。
该项目作为天津中心城区北拓战略的重要支点，其商业价值不仅在于空间供给，更承担着激活光荣道产业走廊、提升区域商业能级的双重使命。当前工程进度符合预期节点，商业运营团队正开展品牌储备库建设，为2024年试营业做好全维度准备。

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