北辰京津路黄金走廊核心商务区地块启动招商

京津冀经济圈 京津冀
所属地区:天津-北辰区 发布日期:2025年08月27日
天津市北辰区持续深化招商引资工作,重点推出京津路黄金走廊核心区11号地块(北段),该地块定位为高端商务商业综合体,依托京津协同发展战略枢纽位置,致力于打造集金融办公、商业服务与精品公寓于一体的现代化产业集聚区,为区域经济高质量发展注入新动能。
一、区位战略价值突出
该地块坐落于北辰区京津路核心轴带北段,东接规划路网,西临京津城市主干道,南北介于果园北道与果园中道之间,形成东西宽约40米、南北纵深约220米的矩形空间。其所在的京津路黄金走廊是京津冀协同发展战略的实体纽带,通过京津高速、地铁等多维交通网络,20分钟可达中心城区,1小时贯通北京都市圈,凸显"双城通勤核心节点"的区位优势。根据天津市国土空间规划,该区域被列为北辰区现代服务业发展极核,重点承接首都金融资源外溢与产业升级转移项目。
二、规划指标科学适配
地块用地规模约12亩,采用土地出让模式引入社会资本开发,规划总建筑面积5.6万平方米。设定7.2容积率体现高强度开发导向,在有限空间内实现产业承载最大化。用地性质明确为复合型功能用地,包含商务办公、商业金融业及配套公寓三大板块,形成"日间商务办公+夜间配套居住"的产城融合闭环。空间布局上采用垂直功能分区设计:低层规划商业金融与配套服务,中层布局现代办公空间,高层设置精品人才公寓,实现土地集约高效利用。
三、业态定位精准聚焦
严格限定准入业态为商业金融业,重点引入三类主体:一是金融机构区域总部及后台服务中心,提供国际结算、财富管理等高端服务;二是创新型商务服务企业,涵盖法律咨询、会计审计等专业领域;三是配套型商业体,发展智慧零售、品牌体验店等新消费场景。项目明确禁止重工业与低端仓储业态入驻,通过制定企业税收强度、科技创新能力等准入指标,确保产业高端化发展。该定位与《天津市金融业发展"十四五"规划》中"构建北辰科技金融服务区"的要求高度契合。
四、区域发展赋能效应
作为北辰商务商业核心区标志性项目,该地块建成后将实现三重价值:首先,补强区域金融产业链条,预计新增就业岗位2000个以上;其次,通过高端商业配套提升京津路城市界面,推动果园片区城市更新进程;最后,公寓配套有效解决高端人才职住平衡问题,优化区域营商环境。在天津市建设国际消费中心城市的框架下,项目将联动周边商圈形成"商务办公-商业消费-休闲居住"的功能闭环,树立北辰区产城融合示范区新标杆。
五、开发运营前景广阔
地块位于北辰区重点推进的"黄金走廊"发展主轴,周边已建成高端写字楼、科创园区等成熟载体,形成产业联动生态圈。根据区域土地市场监测数据,近三年京津路沿线商业用地供需比稳定在1:2.5,显示强劲开发需求。项目建成后,可通过租赁+自持组合模式实现资产增值,以办公空间为主体(占比60%)、商业配套为引擎(占比30%)、人才公寓为补充(占比10%)的收益结构,确保长期运营稳定性。北辰区已配套出台产业扶持政策,对入驻企业提供行政审批、人才引进等全流程服务保障。
六、战略协同发展机遇
该项目的实施深度融入"京津冀协同发展"国家战略,其功能定位与《天津市承接北京非首都功能疏解方案》中"强化北辰专业服务业承载"的部署形成呼应。通过打造金融商务高地,不仅服务于天津北部地区产业升级,更将成为京津发展轴上的重要支点,有效促进创新要素跨区域流动。在双循环新发展格局背景下,该地块的开发建设对提升天津市北方国际航运核心区功能、增强服务京津冀世界级城市群能力具有重要意义。

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