天津红桥区西站前广场项目打造城市枢纽新标杆-红桥区产业园区

天津红桥区西站前广场项目打造城市枢纽新标杆

招商项目

所属地区：天津-红桥区发布日期：2025年08月26日

作为天津市重点招商引资项目，红桥区西站前广场项目依托高铁枢纽优势，规划建设集商业、酒店、公寓于一体的城市综合体，拟引进1500万元社会资本参与开发。该项目由天津城投集团主导，将充分发挥交通区位与老城厢商圈叠加效应，成为推动区域经济发展的新引擎。
一、项目区位优势显著
西站前广场项目位于红桥区核心地带，东接天津西站南广场，西临复兴路，南北分别毗邻南运河与西青道快速路。作为京津冀交通枢纽的重要节点，项目半径3公里内覆盖地铁1号线、4号线、6号线及津沪高铁，日均客流量超50万人次。南运河自然景观与老城厢历史文化资源形成独特的人文商业氛围。
二、规划定位与开发进展
项目总用地面积8.97万平方米，规划建设32万平方米地上建筑，其中20.5万平方米为商业办公空间，11.5万平方米为酒店式公寓。容积率4.34的设计方案已通过天津市规自委审批，目前完成地下管线迁移和地基施工。根据红桥区“十四五”规划，该项目将重点引入金融科技、商务服务等现代服务业态。
三、市场前景与投资价值
天津西站商圈近三年商业租金年均增长8%，周边住宅均价涨幅达12%。项目建成后预计可容纳500家企业入驻，年税收贡献超2亿元。投资回报分析显示，商业部分静态回收期约7-8年，酒店公寓部分约6-7年。风险控制方面，天津城投集团已与金融机构建立风险共担机制。
四、开发主体实力保障
作为天津市属大型国企，天津城投集团累计完成城市基建投资超4000亿元，成功运作海河沿线开发、地铁PPP项目等标杆案例。集团拥有AA+主体信用评级，近三年营业收入复合增长率保持9%以上，为项目提供充分资金保障和政策支持。
五、合作模式灵活多元
项目采用“开发+运营”一体化模式，开放合资、独资、合作等多种参与形式。社会资本可参与商业运营、酒店管理或整体开发，享受天津市重点项目的土地增值税减免政策。目前已有3家国内知名商业地产企业达成初步合作意向。
该项目的实施将显著提升天津西部门户形象，通过TOD模式实现交通枢纽与城市功能的深度融合，为京津冀协同发展提供新的商业支撑点。

天津红桥区招商项目

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