天津河北区地铁沿线优质地块挂牌起始价10.54亿元-河北区产业园区

天津河北区地铁沿线优质地块挂牌起始价10.54亿元

所属地区：天津-河北区发布日期：2025年08月15日

天津市土地市场迎来本年度首宗地铁沿线地块公开挂牌，此举标志着河北区城市更新与招商引资工作进入实质性阶段。该地块位于中山路与昆纬路交口东南侧，总建筑面积不超过12.4万平方米，涵盖商业金融与住宅复合功能，起始价10.54亿元，将有效推动区域产城融合发展。
一、核心区位优势显著
津北中（挂）2015-006号地块地处河北区核心交通枢纽，东接新大路、西临昆纬路，距离地铁3号线直线距离不足500米。该区域为传统商业集聚区，周边两公里范围内覆盖三甲医院、重点中小学及大型购物中心，具备成熟的公共服务配套体系。
二、规划指标体现集约开发理念
地块占地面积22455.3平方米，容积率控制在5.5以下，建筑密度上限50%。规划要求商业金融业建筑面积6.9万平方米，含2100平方米配套公建；住宅部分不超过5.5万平方米，需配建不低于20%的绿地空间。这种混合用地布局符合天津市TOD模式开发导向。
三、土地市场回暖信号显现
此次挂牌是天津市土地交易中心年内推出的首宗轨道交通关联地块，起始楼面价约8500元/平方米。对比周边区域近三年成交记录，该定价处于合理区间，既考虑了当前市场环境，又为开发商预留了利润空间。
四、区域发展潜力持续释放
河北区近年来已落地多个城市更新项目，该地块的开发将串联中山路历史文化街区与海河景观带，形成商旅文融合示范区。值得注意的是，地块东北侧规划中的地铁7号线换乘站将于两年内动工，未来交通能级将进一步提升。
此次土地挂牌采用"限地价、竞自持"的出让方式，要求竞买人具备地铁上盖项目开发经验。最终成交结果将对天津市本年度土地市场走势产生风向标作用，也为投资者布局京津冀核心区域提供了新机遇。

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