红桥区创新房地产管理体系助推区域经济高质量发展-红桥区产业园区

红桥区创新房地产管理体系助推区域经济高质量发展

房地产产业区域经济

所属地区：天津-红桥区发布日期：2025年08月21日

红桥区近年来通过优化房地产管理机制，强化招商引资力度，构建了覆盖土地出让、开发建设、销售租赁全周期的监管服务体系，有效提升了房地产业对区域经济的贡献度。通过完善市场分析框架、强化资金监管、规范租赁市场等举措，推动房地产市场健康有序发展，为城市更新和产业升级提供了有力支撑。
一、强化目标导向提升经济贡献效能
红桥区科学制定房地产发展规划，2017年通过有序推进商品房与二手房市场联动发展，实现契税收入约7亿元。重点地块如孟春里、科技园9号地的成功出让，既盘活了存量土地资源，又为基础设施建设提供了资金保障。通过动态监测开发投资、销售去化等关键指标，确保房地产经济贡献率稳定在合理区间。
二、构建全链条市场监管新格局
建立以预售资金监管为核心的风险防控体系，对项目形象进度实施分级核查制度，2017年累计完成60余个项目的工程节点验收。推行房屋租赁备案信息化管理，建立中介机构信用评价机制，查处违规群租行为40余起。开发房地产大数据分析平台，整合土地供应、施工许可、销售备案等12类数据源，实现市场波动预警智能化。
三、创新决策服务机制
首创"全生命周期"市场分析模型，将土地收储、规划审批、去化周期等18项指标纳入分析框架，每季度形成区域市场健康度评估报告。建立跨部门联合巡查机制，对在建项目实行"双随机一公开"检查，发现问题整改率达100%。推出企业服务直通车制度，协调解决房企在规划调整、配套建设等方面的诉求。
四、深化产业融合发展
将房地产管理与城市更新相结合，引导开发企业参与老旧小区改造，2023年完成既有建筑加装电梯审批26部。支持存量商业物业改造为保障性租赁住房，科技园片区3个项目纳入首批试点。通过土地出让条件引导，推动配建社区医疗、养老设施等民生项目落地，实现经济效益与社会效益双提升。
红桥区通过系统化改革举措，已形成"规划-审批-监管-服务"闭环管理体系。下一步将重点探索租购并举制度创新，优化产业空间布局，持续提升房地产市场对区域高质量发展的支撑作用。

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