天津空港经济区SM滨海城市广场打造亚洲商业新标杆-河北区产业园区

天津空港经济区SM滨海城市广场打造亚洲商业新标杆

航空航天产业

所属地区：天津-河北区发布日期：2025年08月20日

作为天津空港经济区核心商业项目，SM天津滨海城市广场正通过多元化品牌调整与创新运营模式，持续强化其亚洲单体最大购物中心的领先地位。该项目以51万平方米超大体量、8100个免费停车位及立体交通网络为基础，构建覆盖全客层的消费场景，目前正面向服饰、餐饮、娱乐等业态开展新一轮招商引资，旨在打造辐射京津冀的国际级商业综合体。
一、区位优势与交通配套
项目毗邻天津滨海国际机场，距天津市中心约15公里，形成"空港+地铁+公交"三维交通体系。除现有8条公交线路外，规划中的地铁延伸线将进一步缩短与主城区的时空距离。独特的区位使其兼具本地消费与旅游消费双重属性，据统计，空港经济区年旅客吞吐量逾千万人次，为商业体带来稳定客源基础。
二、空间规划与业态布局
38万平方米商业面积采用"垂直街区"设计，划分时尚零售、亲子体验、美食社交等八大主题楼层。主力店包括国际快时尚旗舰、室内冰雪乐园及跨国餐饮品牌，同时保留30%面积用于引入新兴业态。值得注意的是，项目创新设置跨境商品专区，依托空港保税政策实现"前店后仓"的跨境电商体验。
三、运营模式与招商策略
采用纯租金、保底分成等组合式租金方案，针对不同业态实施弹性合作机制。重点引进三类品牌：首进华北的国际品牌、区域首店型本土品牌、具有IP流量的创新业态。近期调整中，运动户外品类面积扩容20%，新增智能家居体验馆等科技零售业态，反映消费升级趋势。
四、公共服务与可持续发展
项目配备智能停车引导系统及充电车位占比15%的绿色交通配套。屋顶光伏发电系统年减排约800吨，获绿色建筑认证。定期举办国际文化节、艺术展览等主题活动，2023年客流量突破2800万人次，成为天津商业新名片。
当前，随着天津培育国际消费中心城市进程加速，SM滨海城市广场通过持续优化品牌矩阵，正从传统购物中心转型为融合消费、文化、旅游功能的城市会客厅。其运营实践为超大型商业综合体开发提供了重要参考样本。

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