天津武清区大王古庄镇工业区高标准厂房整体招租-河北区招商引资

天津武清区大王古庄镇工业区高标准厂房整体招租

制造业厂房招商

所属地区：天津-河北区发布日期：2025年09月09日

天津市持续推进制造业转型升级与京津冀协同发展深度融合，武清区作为重点产业承载地，正成为华北地区招商引资的新热点。位于该区大王古庄镇工业区的优质厂房资源，依托战略区位、完善配套及政策红利，为智能制造、新材料等企业提供理想发展空间。
一、战略性区位优势突出
该厂房坐落于天津武清区核心工业板块，毗邻国家级主干道杨北公路与津榆公路交汇处，形成"双轴联动"交通格局。5公里半径直达滨海新区规划扩展区，实现海洋经济与内陆产业带资源互通；20公里高效连接天津中心城区生产要素集散枢纽；120公里贯通中关村科技走廊与北京创新资源；110公里联动唐山重工业集群，构建"两小时高端装备产业链协同圈"，精准匹配京津冀协同发展规划中的先进制造产业转移需求。
二、高标准工业空间配置
项目总占地约100亩，经专业机构检测认证的17,000平方米建筑群包含五座标准化工业车间（单体规格：166m×18m×7m），采用大跨度钢结构与8米层高设计，满足重型设备安装及自动化流水线布局。独立行政办公区400平方米实现人货分流管理，厂区配备双回路315KVA专变电系统，已通过消防二级验收并预留天然气管道接口，地面承重达每平方米5吨，整体配置显著优于天津工业地产行业标准。
三、成熟产业生态支持体系
大王古庄工业区作为天津市智能制造特色园区，已形成"三纵三横"路网体系，15分钟接驳京津唐高速互通枢纽。园区配置集中供热中心、特勤消防站及日处理万吨级污水处理厂，周边半径3公里集聚人才公寓、职业技术培训基地及物流分拨中心，有效降低企业运营成本。区域产业氛围成熟，已入驻新能源汽车部件、精密仪器等上下游企业48家，形成高端制造生态圈层。
四、多维政策赋能产业发展
天津市2023年推出"智造十条"专项政策，对入驻重点工业园区的企业提供设备投资15%补贴。武清区同步实施"瞪羚企业培育计划"，为高端制造企业提供三年税收增量返还奖励。项目所在园区纳入天津市绿色工厂创建名录，入驻企业可申报国家级高新技术企业认定专项扶持，叠加京津冀科技创新券跨区域兑付机制，形成多维政策赋能体系。
五、适配产业方向与转型机遇
空间规格特别适配新能源装备制造、工业机器人集成、新材料研发中试等产业方向。在天津打造全国先进制造研发基地的背景下，该区域重点引进智能网联汽车、生物医药器械、氢能装备三大产业集群。厂房现有设施支持ISO 8级洁净车间改造，为半导体配套、医疗耗材等产业提供硬件升级基础。
六、投资价值与租赁策略建议
区域工业用地基准地价三年增长23%，呈现稳定增值趋势。业主提供灵活租赁方案：整租企业可享"三免两减半"政策窗口期，分层租赁适配产业链配套企业需求，定制化改建方案经专业监理机构认证后享绿色审批通道。目前厂房已完成环评备案，水电气热等基础设施接入周期较常规流程缩短60%。

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