天津红桥光荣道科技产业园：打造中小企业总部基地新标杆-红桥区产业园区

天津红桥光荣道科技产业园：打造中小企业总部基地新标杆

总部基地

所属地区：天津-红桥区发布日期：2025年08月15日

作为红桥区重点招商引资项目，光荣道科技产业园首期项目宝能创业中心以国际化5A级写字楼标准，构建集技术服务、金融服务、中介服务等产业于一体的综合性商务平台。项目依托西站交通枢纽优势，通过系列优惠政策吸引创新型企业和孵化机构入驻，助力区域产业升级。
一、区位优势赋能产业发展
宝能创业中心位于红桥区光荣道与保康路交口，距离地铁1号线勤俭道站步行可达，周边环绕西北半环快速路、京津公路等主干道，十余条公交线路形成立体交通网络。项目3公里范围内可达天津西站综合枢纽，联动京津冀城市群资源，为入驻企业提供高效物流及人才流通支持。
二、硬件设施对标国际标准
项目建筑面积5万平方米，采用5O级绿色建筑标准，配置智能安防、高速电梯等5A级配套。独创的"百变商务魔方"空间设计实现超80%使用率，单元面积从100至2000平方米灵活分割，满足孵化器、研发中心等多样化需求。20%绿化率与4.8容积率平衡生态与集约化发展，12元/平方米·月的物业费涵盖24小时运维服务。
三、产业政策构建服务生态
作为区重点科技产业园，入驻企业可享受税收减免、人才补贴等优惠政策。项目重点引进四类产业：一是云计算、大数据等技术服务企业；二是证券、保险等金融服务分支机构；三是法律、会计等专业中介机构；四是业务流程外包企业。目前已形成产业链上下游协同发展的创新集群。
四、投资价值与区域规划共振
项目单价17500元/平方米的产权型办公空间，兼具50年产权保障与资产增值潜力。红桥区2024年规划显示，光荣道片区将新增2条地铁线路和3座商业综合体，进一步强化项目作为中小企业总部基地的核心地位。宝能置业通过定制化装修、共享会议室等增值服务，持续提升物业竞争力。
该项目的建成运营标志着红桥区科技产业载体建设进入新阶段，其"产业+空间+服务"的创新模式，为天津中心城区楼宇经济发展提供了可复制的样本。未来随着8号线通车和产业园二三期开发，区域产业集聚效应将进一步凸显。

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