天津滨海及环城区域8宗地块集中成交房企布局显战略调整-东丽区产业园区

天津滨海及环城区域8宗地块集中成交房企布局显战略调整

所属地区：天津-东丽区发布日期：2025年08月12日

天津市土地市场近日迎来集中摘牌，滨海新区、武清区及东丽区共8宗地块完成出让，总成交金额超15亿元，释放出区域招商引资与城市发展的积极信号。此次土地供应涵盖住宅、商业等多种用途，多家房企参与竞拍，反映出市场对天津环城区域价值的认可。
一、武清下朱庄地块溢价成交
编号津武2017-030号地块位于武清区下朱庄街天和路西侧，土地面积约3.9万平方米，规划为居住及商业混合用地。众美城房地产开发有限公司以5.664亿元总价竞得，并承诺自持1000平方米住房建筑面积，成交楼板价约9602元/平方米。该地块临近南湖板块，周边已有成熟社区，教育及交通配套逐步完善，未来或进一步提升武清南部居住品质。
二、东丽湖三宗地块差异化竞争
东丽区智景东道两侧集中出让的3宗地块总面积约19.3万平方米，规划总体量达20.85万平方米，其中住宅占比约34%。天津市丽湖投资发展有限公司以4.5亿元竞得2017-02号地块，楼板价3411元/平方米，为三宗地中最低；天津融承和鑫企业管理咨询有限公司则分别以4.688亿元、0.911亿元竞得03号与04号地块，楼板价均超7700元/平方米。价格差异反映出地块区位与规划条件的细分需求，03号、04号地块可能具备更高商业价值。
三、区域配套与市场潜力分析
东丽湖板块作为天津重点发展的生态居住区，此次出让地块周边已布局多所学校、商业综合体及休闲设施。当前区域内新房供应有限，二手房价格稳定在1万至1.5万元/平方米区间，与此次成交楼板价形成合理价差，为开发商预留利润空间。滨海新区上午成交的4宗地块虽未披露细节，但结合近年产业导入趋势，预计将以产城融合项目为主。
四、土地市场释放结构性信号
此次集中供地呈现两大特点：一是环城区域成为房企补仓重点，东丽湖与武清南湖板块因低密规划受青睐；二是自持要求与差异化竞价机制引导企业理性参与。从成交结果看，国企与民企各有所获，反映出天津土地市场兼顾稳健发展与市场化竞争的双重目标。未来随着轨道交通建设推进，环城区域土地价值或进一步分化。

天津东丽区招商项目

更多项目

天津东丽开发区津滨财智中心启动招商引资赋能区域经济发展 2025-08-13

天津市东丽区社会组织党建责任书签署助力规范化与招商引资 2025-08-13

滨海经济技术开发区多举措筑牢抗战胜利纪念活动安全防线 2025-08-13

滨海开发区以创城为契机全面提升市容环境助力招商引资 2025-08-13

天津滨海新区：双向开放激活发展动能招商引资实现新跨越 2025-08-13

天津东丽：农业银行进校园电子金融服务护航师生金融安全 2025-08-13

天津东丽：知识产权赋能创新产业聚集构筑智慧发展新引擎 2025-08-13

天津东丽区政协委员视察重点项目助推招商引资与高质量发展 2025-08-13

日津科技落户华明园区，助力低碳产业新发展 2025-08-13

天津地铁东丽湖支线规划启动助推区域交通优化与招商引资 2025-08-13