津南新城核心地块筑巢引凤产城融合热土开启招商引资新篇-津南区产业园区

津南新城核心地块筑巢引凤产城融合热土开启招商引资新篇

营商环境

所属地区：天津-津南区发布日期：2025年08月12日

津南区精准把握发展机遇，依托核心区域稀缺地块资源正式启动招商引资工作，旨在吸引高端产业要素集聚，打造区域经济增长新引擎。这一举措将有力推动产城深度融合发展，优化津南区产业结构，提升城市综合服务能级，为区域高质量发展注入强劲动力。
一、区位价值与基础条件优越
津南新城核心地块位于区域交通主干道交汇枢纽，紧邻重要城市发展轴线。该片区已形成便捷高效的立体路网，无缝衔接城区核心功能板块及对外交通节点。项目土地权属清晰，前期工作有序完成，场地已具备即时开发建设条件。整片土地规划用途明确为商住混合型开发用地，符合区域功能定位升级需求。地块周边既有生活社区配套成熟，也有新兴产业载体持续导入，为项目开发提供了良好基底。
二、规划指标突出集约高效特征
项目总用地规模合理匹配区域发展需求，总体布局充分考虑功能复合与空间优化。其中产业功能区规划容积率设定体现集约发展理念，可建设现代化产业载体空间总量可观；商业配套板块容积率水平则适应高强度开发需要，可打造高品质活力商区。整体空间配置既保障产业承载力，亦兼顾商业服务辐射力，形成功能互补的有机整体。土地性质定位清晰指向融合型开发方向，为后续精准招商奠定技术基础。
三、产业定位锚定高质量发展方向
项目招商方向聚焦现代服务业关键领域：重点引入品牌商业综合体运营商，打造区域级消费目的地；着力吸引知名酒店管理集团，提升商务接待能级；积极对接企业总部机构，构建决策管理中心集群；同步引进研发创新平台，培育技术转化中枢。该产业定位高度契合津南区"科技创新引领区"建设方向，与海河教育园区智力资源形成联动发展格局，可有效提升区域价值链位势。
四、区域战略赋能项目发展能级
项目所在片区被纳入天津市"津城滨城"双城发展格局重点区域，在市级战略中占据重要支点地位。津南区持续优化营商环境，近年推出系列产业扶持政策，在载体建设补贴、人才引进奖励等方面形成政策合力。区域轨道交通网络拓展和多维路网升级，显著提升地块辐射能级。海河教育园区作为国家级创新示范区，可为项目提供稳定人才供给和技术支撑，形成"校区-园区-社区"三区联动发展态势。
五、市场前景与投资价值研判
该地块作为津南核心区稀缺的大宗可开发用地，其投资价值已获市场高度关注。开发主体可灵活采用整体开发、分期建设或专业板块运营等模式。区域人口持续导入带来的消费升级需求，与天津市"制造业立市"战略催生的生产性服务业机遇，共同构成项目可持续发展的双重保障。当前，津南区正以专业高效的服务机制推进招商进程，期待与优质企业共建产城融合典范区。

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