津南咸水沽核心地块承接双城战略荣钢片区打造产城融合新载体-津南区产业园区

津南咸水沽核心地块承接双城战略荣钢片区打造产城融合新载体

产城融合

所属地区：天津-津南区发布日期：2025年08月09日

天津正加速推进"双港双城"空间发展战略，推动中心城区与滨海新区功能协同与空间融合。在承接该战略的重要节点区域，一处具备显著发展潜力的产业载体地块引发市场关注。该项目聚焦招商引资工作，旨在吸引符合区域发展规划的优质资本共同参与开发建设，为天津高质量发展注入新动能。
一、战略区位锁定城市发展轴心
作为天津中心城区与滨海新区相向拓展的核心连接点，咸水沽镇占据"双城"战略的几何中心位置。该区域不仅是津南区行政中心驻地，更凭借多维立体交通体系贯通双城：西联外环线接驳中心城区，东接天津大道直通滨海新区核心区，规划轨道Z1线穿境设站。距离国家会展中心（天津）直线距离仅8公里，可充分承接会展经济辐射效应。
二、规划定位契合产城融合导向
荣钢大厦片区作为咸水沽城市更新重点单元，被纳入《津南区国土空间总体规划》重点发展区域。根据控制性详细规划，该地块用地性质为商业服务业设施用地（B2），允许布局企业总部、研发设计、专业服务等现代服务业态。容积率设置符合区域土地集约利用要求，建筑限高满足航空管制规定，周边已建成医疗、教育、居住等成熟配套设施。
三、开发价值适配多元投资需求
该地块用地规模适中（约22亩），建筑规模逾3万平方米，适合打造企业区域总部基地或专业服务业集聚区。开发强度处于津南新城核心区合理区间，既保证空间使用效率又避免过度开发。通过市场化运作模式，投资者可参与建设集办公、研发、商业服务于一体的综合载体。项目建成后将与相邻的行政服务中心、文化场馆形成功能互补。
四、服务机制优化投资营商环境
津南区推行"项目管家"全周期服务机制，建立招商引资重大项目审批绿色通道。对入驻该地块的重点企业实施"一企一策"精准扶持，在产业政策适用、人才引进保障、行政审批协调等方面给予系统支持。区域推行新型产业用地（M0）政策试点，允许兼容一定比例的生产性服务功能，为创新型企业发展提供弹性空间。
五、区域动能积蓄持续发展势能
咸水沽镇作为海河智能制造产业带重要节点，周边已聚集国家自主创新示范区津南分园、海棠创新园等创新载体。天津大学、南开大学等高校资源加速科研成果转化落地，形成产业创新生态体系。依托海河教育园区智力资源，区域重点发展智能智造、数字经济等新质生产力领域，为项目导入高质量产业要素提供强力支撑。
六、产城愿景塑造城市标杆区域
该地块的开发建设将遵循天津市"精明紧凑"城市发展理念，落实海绵城市、绿色建筑等技术标准。通过统筹地上地下空间开发，衔接现状商业步行街区改造提升，着力塑造集创新办公、商业休闲、文化体验于一体的城市活力片区。项目建设要求符合区域城市设计导则，强调第五立面管控及夜景灯光设计，确保与老海河生态廊道形成和谐景观界面。
该地块作为津南区城市功能提升的重要载体，其开发进程将由区土地整理中心统筹推进。相关信息可通过津南区政府指定信息公开渠道查询，意向投资主体可联系区域招商引资主管部门获取详细规划建设条件及项目准入要求。

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