军粮城工业园区连体综合楼启动招商东丽打造多元产业载体新标杆-东丽区产业园区

军粮城工业园区连体综合楼启动招商东丽打造多元产业载体新标杆

制造业

所属地区：天津-东丽区发布日期：2025年08月08日

天津市东丽区积极推进招商引资工作，聚焦产业载体升级，将军粮城工业园区宝仓路上一处已建成的现代化综合楼面向市场开放租赁。该项目凭借其灵活的空间布局、优越的地理位置及成熟的园区配套资源，为区域引入新业态、激发产业活力提供了优质平台。
一、项目地处天津市重点发展区域核心
该综合楼坐落在天津市东丽区津塘公路九号桥旁的军粮城工业园区内，居于宝仓路优越地段。军粮城工业园作为天津中心城区与滨海新区联动发展的重要节点，已形成以高端制造、科技创新、现代物流为主导的产业集群。园区内基础设施完备，交通网络四通八达，紧邻多条城市主干道与高速出入口，便于物资运输与人才流动，为入驻企业创造了高效率、低成本的运营环境。
二、物业设计科学契合多元化经营需求
项目一期为已建成的二层连体独立式综合楼，建筑面积约5000平方米。其空间设计充分考虑了不同类型商业和办公主体的实际需求：
1. 提供一梯一户型结构：单户拥有独立楼梯，上下两层布局，每层均为整层大空间（单层约100平方米），特别适合需要垂直分区、独立运作的中小型企业总部、设计工作室或高端服务业机构。
2. 提供一梯两户型结构：首层楼梯间两侧分隔成两间独立临街门脸房（每间约96平方米），适用于零售、餐饮或便民服务；二层则为两个独立单元（各约96平方米），亦可合并为一户使用。此种设计最大程度提升了空间利用灵活性，既支持单一企业租用整梯空间，也允许不同业态商户在保持独立运营的同时共享通道资源，降低租赁门槛。
三、周边产业生态成熟赋能发展潜力
军粮城工业园区经过持续建设，已构筑起坚实的产业服务生态链。园区管理规范，配备专业化物业服务团队；周边区域集中了大量生产型企业、研发中心及供应链配套服务商，有利于开展上下游协作与技术交流；临近的商业及生活服务设施较为完善，可满足员工餐饮、住宿、休闲等需求。该综合楼作为新建载体，正处于园区产业升级、功能优化的关键位置，租赁价格具备较强的区域性价比优势。
四、符合东丽区产业升级精准定位方向
东丽区在天津整体发展格局中承担着推动传统产业升级、培育新兴经济增长点的重要职责。该招商项目响应了天津市关于盘活存量空间、促进“楼宇经济”发展的相关部署。其明确的定位导向是为科技研发、文化创意、现代商贸服务及中小微企业总部等提供轻资产、高灵活度的经营场所。其多元化的户型设计有助于构建产业互补、资源共享的小微生态圈，降低初创或成长型企业的综合运营负担。
五、具备推动区域价值提升的综合优势
该综合楼项目以其“即租即用”的成熟状态，显著缩短了企业入驻周期。其结构独立、空间通透的特点，便于租户根据行业特性进行二次规划与装修布局。租赁模式的灵活性与适配性，也为商户后续调整经营规模或转换业态提供了便利条件。东丽区持续优化的产业政策与营商环境，为入驻项目提供全周期服务保障。该综合楼的投用预计将有效丰富军粮城工业园区北部片区的产业功能，吸引创新型、服务型市场主体聚集，为天津东部区域的发展注入新动力。

天津东丽区招商项目

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