【河东区招商】河东区核心地块高价成交中建4.25亿竞得优质仓储用地-河东区产业园区

【河东区招商】河东区核心地块高价成交中建4.25亿竞得优质仓储用地

所属地区：天津-河东区发布日期：2025年07月26日

在招商引资工作持续推进的背景下，河东区城市更新迎来重要进展。近日，河东区广瑞西路一宗规划用地面积7495.4平方米的仓储用地完成出让，由大型央企以4.25亿元总价竞得，折合楼面价每平方米约2.8万元。该地块作为中心城区年内首宗成交土地，凭借地铁5号线区位优势及成熟配套资源，显示出市场对核心区域优质资产的持续看好。
一、地块区位价值凸显开发潜力
此次成交地块位于河东区广瑞西路与北十五经路交汇处，四至范围清晰：东侧紧邻现状铁路设施，南接林枫馨苑住宅小区，西靠北十五经路主干道，北临广瑞西路交通动脉。值得注意的是，地块500米范围内存在两大核心资源——东南侧原河东淘宝街商业遗址及在建地铁5号线站点，双重利好赋予其显著的TOD开发特征。尽管用地规模不足7500平方米，但容积率2.0的规划条件可形成约1.5万平方米建筑体量，适合开发精品商住综合体。
二、市场供需关系反映区域热度
土地交易数据显示，该区域近三年土地出让节奏平稳，此次成交楼面价较2021年同片区住宅用地上涨约12%。周边新房市场目前呈现供应短缺态势，多个待售项目均价维持在每平方米3.9万元区间，而二手房价格梯度明显，从老旧社区的2.6万元到次新盘的3.6万元不等。这种价格差表明，随着地铁5号线建设推进，区域价值重构正在加速，开发商对建成后的溢价空间抱有较高预期。
三、基础设施升级助推土地溢价
在建中的地铁5号线是影响地块价值的关键变量。根据公开规划，该线路河东区段设站密度较高，此次成交地块与最近站点步行距离仅400米，属标准地铁上盖物业范畴。此外，地块两公里范围内分布着三甲医院、区重点中小学及大型购物中心等配套，生活便利度评分达到城区前列。交通部门透露，广瑞西路节点改造工程将于年内启动，将进一步缓解区域通行压力。
四、央企布局凸显战略考量
竞得企业作为国务院国资委直属的头部建筑企业，此次拿地延续了其在核心城市布局优质资产的战略。企业年报显示，近三年其在重点城市存量土地储备中，轨道交通沿线项目占比超六成。行业分析指出，该地块虽规模有限，但作为企业进入河东区市场的战略支点，可通过精细化开发形成标杆项目，后续或带动片区整体升级。
五、政策导向影响未来开发
河东区自然资源局文件表明，该地块规划条件明确要求兼容不超过20%的商业比例，且建筑高度须控制在80米以下。这些限制条件与城区风貌保护要求直接相关，开发企业需在方案设计中平衡经济效益与规划约束。另据建设部门公示，地块东南侧历史建筑将实施保护性改造，未来可能形成商业与文化融合的特色街区，为项目提供差异化竞争要素。
此次土地成交作为市场风向标，既反映了开发商对河东区发展潜力的认可，也体现出城市规划对土地集约利用的引导。随着后续开发建设启动，该区域城市功能将得到进一步完善，对提升整体城市竞争力具有积极意义。

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