【天津招商】天津中心商务区引进重磅基建投资新引擎-天津产业园区

【天津招商】天津中心商务区引进重磅基建投资新引擎

所属地区：天津发布日期：2025年07月22日

天津中心商务区近期在招商引资领域实现重大突破，注册资本200.1亿元的天津滨建城发投资合伙企业（有限合伙）正式落地，由区域国企、头部金融机构联合发起，聚焦滨海新区核心板块基础设施建设，为区域产城融合注入新动能。
一、区域战略定位驱动资本布局
2024年，天津滨海新区加速推进京津冀协同发展战略，中心商务区作为自贸试验区核心承载地，正构建"金融创新+城市更新"双轨并进的发展模式。此次落户的滨建城发投资合伙企业，直接呼应新区"十四五"规划中关于提升城市韧性与产业承载力的部署，其投资领域精准锚定于中新天津生态城的低碳市政工程、天津开发区智能制造产业园配套路网、中心商务区地下综合管廊等关键项目。
二、混合所有制架构释放协同效能
合伙企业的三方股东呈现"政府引导+市场化运作"特色组合：天津滨海新区中心商务区投资集团有限公司代表地方政府资源整合方；光控安石（北京）投资管理有限公司依托央企背景提供全周期资产管理能力；长城证券股份有限公司则发挥资本纽带作用。这种架构既保障项目符合新区整体规划导向，又能通过专业机构提升资金使用效率，光控安石作为管理人的角色，将重点把控项目风险评估与投后运营。
三、基建投资聚焦三大关键维度
根据企业注册备案信息，资金将优先倾斜于三类重点领域：在中心商务区推动智慧交通枢纽升级工程，包括轨交接驳站点立体化改造；针对天津开发区生物医药产业集群需求，新建标准化厂房及能源供应管网；中新生态城项目则突出生态治理属性，涵盖海绵城市雨水调蓄系统与再生水厂扩建。这类投资区别于传统房地产开发，更注重提升区域产业配套和民生服务功能。
四、资本运作模式创新基建融资
区别于传统平台公司举债模式，该合伙企业采用私募股权基金架构，通过有限合伙协议明确优先级与劣后级资金配比。公开信息显示，此模式已在上海虹桥、深圳前海等国家级新区成功实践，既能吸引社会资本参与准公益性项目，又通过管理人专业运作控制债务风险。天津此次试点，为北方地区基建投融资改革提供新范式。
五、区域发展效益前瞻性评估
参照宁波甬江科创区等同类案例，此类基金落地后通常带动片区开发增速约15%。对于滨海新区而言，项目可直接完善开发区与生态城间的快速通勤网络，强化中新生态城低碳技术应用场景，并为中心商务区承接北京非首都功能疏解夯实硬件基础。天津市发改委相关人士表示，该模式后续或扩展至空港物流区等战略板块。
六、市场化监督机制保障长效运行
合伙企业已建立三重风控体系：在资金使用端由管理人与托管银行双签监管；项目实施端引入第三方工程咨询机构全程跟踪审计；退出阶段则明确以公募REITs作为主要路径。这种闭环设计既符合财政部关于PPP项目规范运作的最新指引，也确保基础设施资产实现全生命周期价值管理。
七、区域竞争格局的重构意义
当前青岛西海岸新区、大连金普新区均在探索同类资本运作模式。天津滨建城发投资合伙企业的先行实践，标志着京津冀区域在基建投融资机制创新上取得实质性突破，其经验将为环渤海经济圈城市群建设提供重要参照，推动北方地区基础设施投资从政府主导转向多元共治新阶段。

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