【天津招商】房地产市场调控成效显现销售降幅收窄库存压力缓解-天津产业园区

【天津招商】房地产市场调控成效显现销售降幅收窄库存压力缓解

所属地区：天津发布日期：2025年07月20日

今年以来，南京市通过强化招商引资与政策协同，持续优化房地产行业供需结构，在坚持"房住不炒"基调下推动市场平稳运行。最新数据显示，1-5月全市商品房销售面积同比降幅较前期明显收窄，待售面积持续减少，反映出调控政策的连续性与稳定性正引导市场预期回归理性。
一、政策组合拳稳定市场预期
南京市严格落实国家关于房地产金融审慎管理、限购限售等长效机制，同步出台区域性支持政策。针对刚需和改善性住房需求，优化预售资金监管流程，缩短审批时限；对房企合理融资需求建立"白名单"制度，确保项目交付。多部门联合开展市场秩序专项整治，重点查处虚假宣传、违规预售等行为，2024年前5个月累计约谈违规企业十余家，维护购房者权益。
二、销售市场呈现边际改善
统计显示，1-5月南京市商品房销售面积达372.96万平方米，虽同比下降43.1%，但降幅较1-4月收窄6.6个百分点，呈现逐月修复态势。其中5月单月销售面积107.14万平方米，环比增长37.9%，为年内首次突破百万平方米。分区域看，江北新区、江宁区等新兴板块去化速度加快，主城区改善型项目成交占比提升至34%，较2023年末提高8个百分点。
三、库存去化周期进入合理区间
截至5月末，全市待售面积641.29万平方米，同比下降9.4%，较2023年同期减少66.5万平方米。按近6个月销售均值计算，去化周期约为14个月，已接近12-18个月的合理区间下限。商业办公类库存下降尤为显著，通过"商改租"等创新模式消化存量约28万平方米。部分房企主动调整定价策略，推出现房销售优惠，加速资金回笼。
四、供需两端协同发力
在供给端，南京市完善土地出让规则，2024年首批集中供地中七成地块设定房价上限，并要求"竞品质"指标。需求端扩大人才购房补贴范围，对多孩家庭增加公积金贷款额度。金融机构下调首套房贷利率至3.85%，放款周期缩短至15个工作日内。市场监测表明，5月二手房带看量环比上升21%，买卖双方价格预期差距缩小至5%以内。
五、长效机制巩固转型成果
南京市建立房地产项目全生命周期监管系统，动态监测开发建设、销售、交付等环节。对在建项目实行"红黄蓝"风险分级管理，确保问题早发现早处置。下一步将研究存量房收购用作保障性住房的实施方案，进一步盘活市场资源。专家分析，随着城镇化进程和城市更新推进，南京房地产市场将逐步从规模扩张向品质提升转型。

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