津南咸水沽核心地块招商启幕引领区域产城融合新布局-津南区招商引资

津南咸水沽核心地块招商启幕引领区域产城融合新布局

产城融合

所属地区：天津-津南区发布日期：2025年09月08日

天津正依托“双城双港”空间发展战略，加速中心城区与滨海新区的功能衔接与产业协同。作为这一战略版图的关键节点，津南区咸水沽镇凭借独特的区位优势，正在成为推动招商引资的重要载体。其中，位于区域核心位置的优质地块已启动投资引入工作，将重点吸引高成长性产业项目落地，为区域经济高质量发展注入新动能。
一、战略枢纽位置奠定发展基础
天津着力构筑中心城区与滨海新区双核心联动发展的空间格局。作为两城相向拓展、无缝对接的地理中点，咸水沽镇被赋予了重要的节点功能。其位于津南区的核心板块，是城市疏解非核心功能、承接高新产业转移的天然枢纽。交通层面，该镇域内路网纵横交错，紧邻多条城市主干道与轨道交通规划线，构成了连接京津冀区域的重要支点。
二、聚焦楼宇经济赋能产业升级
在产业功能集聚优化背景下，咸水沽镇将楼宇载体作为承载现代服务业的重要抓手。本次推出的待开发地块，其历史用地性质更新为现代化楼宇经济集聚区。该地块处于城镇发展轴线交汇处，毗邻既有行政与商业服务核心区，周边配套设施体系成熟完善，便于构建高端商业商务生态圈。
三、地块要素指标满足多元开发需求
该开发地块具备明确的规划设计条件：用地规模约20亩，规划容积率2.0，可开发地上建筑面积约2.6万平方米。相关指标赋予项目开发较大的弹性空间，为现代化办公、研发中心或商业综合体等多种业态的个性化设计提供可行性，能满足不同产业定位的开发主体对空间使用效率的诉求。
四、政策支持体系优化投资环境
咸水沽镇围绕产业结构优化目标，建立了完善的招商引资服务体系。针对重点片区开发，制定并落实涵盖土地使用、产业扶持、人才引进等维度的精准政策包，有效降低企业投资运营成本。政府全程服务机制致力于保障项目审批流程优化与建设运营支持，推动项目高效落地转化。
五、打造产城融合标杆示范区
该地块的重新定位与开发建设，旨在激活津南区存量土地资源价值，塑造咸水沽产城融合的新典范。项目将与既有城市功能区形成协同发展效应，补齐区域高端服务设施短板，进而增强对创新型企业及高素质人才的磁吸效应。预期项目建成后，将有效带动该片区土地价值提升与城市功能迭代更新。
六、区域发展势头强劲催生投资机遇
当前，天津正重点推动战略性新兴产业与高端服务业集聚发展。作为重点功能承载区，咸水沽所在区域已成为智能制造、信息技术、科技服务等产业的重要落地区。区域经济的强劲增长潜力与持续优化的营商环境，正为企业投资天津、布局津南核心地段创造历史性机遇。

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