天津河西区棉二地块启动招商打造商业居住综合新地标-河西区招商引资

天津河西区棉二地块启动招商打造商业居住综合新地标

所属地区：天津-河西区发布日期：2025年09月07日

天津市河西区近期推出棉纺二厂地块招商引资项目，该地块规划为商业金融与居住混合用途，总可建设用地面积约11公顷，平均容积率3.0，目前已具备土地出让条件。作为河西区重点城市更新项目，该地块的开发将进一步提升区域产城融合水平，助力天津中心城区功能升级。
一、地块规划与区位优势
棉二地块位于河西区核心腹地，紧邻城市主干道，交通网络发达。根据规划，项目将采用复合开发模式，商业金融部分拟建设甲级写字楼与配套商业设施，居住区域则定位高品质住宅社区。地块3.0的容积率设计既符合集约用地原则，又能保障合理的建筑密度。周边3公里范围内已建成多个大型商业综合体与轨道交通站点，具备成熟的配套基础。
二、区域发展政策支持
河西区近年来持续优化营商环境，出台多项产业扶持政策。针对该地块，区域内明确鼓励引入金融科技、现代服务业等新兴产业总部。投资者可享受天津市关于楼宇经济、人才引进等专项政策红利。历史数据显示，河西区同类地块开发后带动周边商业价值提升约30%，形成显著的经济辐射效应。
三、城市更新与投资潜力
该地块原为工业遗存，其再开发是天津中心城区"退二进三"战略的典型案例。规划方案要求保留部分工业历史风貌，实现新旧建筑有机融合。市场分析指出，河西区近五年商住用地成交均价保持年均5%的增长率，而本项目所处板块因医疗、教育资源密集，被评估为价值洼地。
四、开发要求与实施路径
土地出让文件规定，竞得方需在签订合同后18个月内启动建设，商业部分须在首期开发中完成。项目方案需通过绿色建筑二星级认证，并配置不少于15%的公共开放空间。河西区相关部门将建立专班对接机制，提供从规划审批到竣工验收的全流程服务。
目前，该地块已纳入天津市年度土地供应计划，相关技术指标与规划条件已在土地市场公开披露。有意向的投资主体可通过指定渠道获取更详尽的规划条件图则与投资指南。河西区将持续推进重点地块开发，加速形成新的经济增长极。

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