天津和平区多伦道地块启动商业金融与住宅综合开发招商-和平区招商引资

天津和平区多伦道地块启动商业金融与住宅综合开发招商

金融业

所属地区：天津-和平区发布日期：2025年09月07日

天津市和平区多伦道与和平路交汇处地块正式启动招商引资工作，该地块定位为商业金融业与住宅综合开发项目，总占地面积2.2万平方米，东接鞍山道，南临和平路，西靠多伦道，北至兴安路，周边保留建筑与成熟配套形成独特区位优势。项目将依托和平区核心商圈资源，打造集高端商业、金融办公与品质住宅于一体的城市综合体，现面向全球投资者开放合作。
一、区位优势与规划背景
和平区作为天津市中心城区核心板块，多伦道地块地处传统商业与金融业聚集带，半径1公里内覆盖地铁枢纽、三甲医院及重点中小学。根据天津市国土空间总体规划，该地块属“商业金融业兼容住宅”混合用地，容积率与建筑密度将严格遵循区域控规要求，未来开发需统筹保留建筑风貌与现代化功能需求。
二、交通与配套资源分析
地块周边路网完善，鞍山道、和平路等主干道可实现10分钟直达滨江道商圈，兴安路衔接河北区与南开区。公共交通方面，三处地铁站点步行可达，覆盖两条轨道交通线路。教育医疗资源方面，半径800米内分布多家百年老校与三级甲等医院，为未来住宅项目提供强支撑。
三、开发方向与产业定位
项目拟采用“垂直复合开发”模式，低区规划为金融办公与精品商业，中高区布局高端住宅。商业部分将重点引入区域性金融机构总部、高端消费品牌；住宅产品瞄准改善型需求，设计强调与保留建筑的景观呼应。根据和平区产业政策，落户企业可享受服务业专项资金扶持。
四、市场潜力与投资价值
2023年和平区商业地产空置率低于全市均值35%，核心区甲级写字楼租金同比上涨6%。该地块所在片区近五年土地出让稀缺，最近一宗混合用地成交楼面价较基准地价溢价22%。区域常住人口密度达每平方公里2.8万人，高端消费力指数位列全市前三。
五、合作模式与推进节点
目前地块已完成土地平整与权属核查，投资方可选择股权合作或独立开发模式。和平区将成立专项服务小组，协助办理规划许可与施工审批。根据天津市土地出让计划，项目预计2024年内完成土地挂牌程序。
六、文化遗产保护要求
开发方案需对地块内3栋历史风貌建筑实施原址保护，新建部分高度须符合《五大道历史文化街区保护条例》要求。建筑外立面设计需提交专项评审，确保与周边英式、法式历史建筑群协调。
七、可持续开发标准
项目强制要求达到绿色建筑二星级标准，商业区需配置15%以上新能源车位。根据天津市低碳社区建设指引，住宅部分须100%实施全装修交付，并预留智慧社区管理系统接口。
八、投资者资质审核
意向企业需提供近三年房地产开发一级资质证明，且注册资本不低于5亿元。联合体投标的，主要成员须具备10万平方米以上商业综合体开发经验。外资企业投资需符合现行外商投资产业指导目录。

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