津南小站副街激活文旅融合商业新空间-津南区招商引资

津南小站副街激活文旅融合商业新空间

文化产业

所属地区：天津-津南区发布日期：2025年09月03日

当前，天津市津南区正着力推动商业载体提档升级，优化区域投资布局。小站镇作为文旅特色重镇，其练兵园周边副街招商引资工作被视为盘活存量资源、赋能片区经济的关键举措，依托区位及文化优势释放产业聚合潜力。
一、战略定位契合区域发展主脉络
该商业项目位于津南区小站镇核心文旅板块，练兵园作为近代军事文化地标，持续吸引研学与观光客流。项目所处位置具有双重交通便利性：紧邻津岐公路与盛塘公路主干线，便于通达天津中心城区及滨海新区；10公里半径内覆盖津南区政府驻地咸水沽镇、承载智力资源的天津海河教育园区以及国家级会展经济平台——国家会展中心（天津）。该区域已形成常住人口约30万人的稳定消费市场，具备打造“文旅+生活”复合型商业圈的基础条件。
二、载体资源优化适配多元业态需求
项目总体量达20000平方米，采用双层空间结构设计，具备明确的业态规划导向。其中餐饮功能板块预留约10000平方米体量，可容纳大型主题餐厅、特色餐饮街区及休闲轻食业态。现存156个独立商铺单元中，95个处于待招商状态，为品牌入驻提供了充足的可选空间与灵活组合可能。此类现代化商业空间特别强调动线设计与视觉通透性，尤其适合规划互动体验式消费场景。
三、区位配套夯实文旅融合商业底盘
副街所处区域的文商旅协同性突出：直接毗邻“米立方”室内水主题乐园及“钻石公园”户外休闲区两大客流引擎。2023年，天津市提出“打造国际消费中心城市”行动纲领后，津南区加快整合历史资源与休闲产业，明确支持小站镇依托“练兵文化”IP发展特色街区经济。国家会展中心（天津）年度百场展会创造的溢出效应，则为副街引流高端商务客群提供了稳定入口，形成“展会经济+在地消费”的闭环生态。
四、招商聚焦特色化与民生服务并重
招商方向紧密围绕片区功能定位展开核心分层：
1. 餐饮集群建设：优先引入具有津门风味传承、小站稻文化衍生的主题餐饮，同时规划夜间餐饮聚集区，延长消费时段。
2. 文旅融合业态：重点发展军事主题文创产品定制、非遗技艺体验工坊、沉浸式剧本娱乐等旅游配套服务，链接练兵园游览动线。
3. 社区商业升级：针对周边大型居住区，引入智慧化社区超市、便民生活服务站以及儿童教育娱乐综合体等刚需型业态。
五、系统性支持激活投资信心
天津市与津南区政府协同推出“存量载体焕新计划”，针对此类重点招商项目匹配三方面机制：
设立专项审批通道，压缩餐饮等特定行业许可办理周期；
对符合文化旅游导向、科技创新赋能的入驻品牌提供租金梯度补贴；
联动海河教育园高校资源搭建人才输送平台，解决企业用人需求。

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