天津绿领产业园：老厂房蝶变中的产业升级与招商引资实践-天津招商引资

天津绿领产业园：老厂房蝶变中的产业升级与招商引资实践

产业升级

所属地区：天津发布日期：2025年09月04日

天津市绿领产业园管理有限公司是天津本土专注于老工业厂房改造运营的综合性管理服务企业，通过整合改造、招商、运营、工程项目管理等多元业务，聚焦创意产业与低碳科技领域，以“工业遗存+现代产业”模式推动城市更新，在天津打造多个标杆项目，有效助力区域招商引资与产业结构优化。
一、老工业厂房改造：城市更新的“工业记忆”守护者
作为天津城市更新的重要参与者，该公司始终将老工业厂房改造视为守护工业遗产与激活空间价值的结合点。在改造过程中，坚持“修旧如旧”与功能升级并行，既保留厂房原有的红砖结构、桁架屋顶等工业符号，又通过结构加固、采光优化、绿色建材应用等技术手段，满足现代产业对空间的多元化需求。例如，针对部分层高较高、跨度较大的老厂房，创新采用“双层LOFT”改造方案，在保留工业风貌的同时，提升空间利用率，为后续产业导入奠定基础。这种改造模式不仅实现了工业遗存的活态保护，更让老旧厂房成为承载新兴产业的“新载体”。
二、全链条服务体系：从改造到运营的产业生态构建
围绕老工业厂房的“生命周期”，该公司构建了覆盖改造、招商、运营的全链条服务体系。在改造前期，依托工程项目管理与造价咨询专业能力，开展精准的可行性研究与成本控制，确保项目符合城市规划与产业导向；改造过程中，通过标准化施工管理与技术创新，缩短建设周期，保障工程质量；项目竣工后，聚焦招商与运营环节，建立“企业需求库”与“空间资源库”的匹配机制，针对不同产业特点提供定制化空间解决方案。同时，引入智慧园区管理系统，整合安防、能源、物业等服务，为入驻企业提供高效便捷的运营支持，形成“改造-招商-运营”的闭环生态。
三、产业聚焦：创意与低碳双轮驱动的发展路径
在产业定位上，该公司重点聚焦创意产业与低碳科技两大方向。创意产业方面，瞄准设计服务、文化创意、数字内容等领域，通过打造开放式办公空间、文创展示平台、路演中心等配套设施，吸引中小型创意企业集聚；低碳科技领域，则聚焦节能技术、新能源装备、环保材料等产业，利用老厂房改造中积累的绿色建筑经验，建设低碳示范园区，推广光伏屋顶、雨水回收、智能节能等技术应用。通过两大产业的协同发展，不仅形成了特色鲜明的产业集群，更推动了区域产业结构向绿色化、高端化转型。
四、标杆项目实践：天津城市更新的“产业地标”打造
凭借专业的改造能力与全链条服务，该公司在天津多个区域打造了具有影响力的老厂房改造项目。这些项目并非单一的“办公空间”，而是集研发、设计、展示、交流于一体的复合型产业社区。例如，在天津某工业园区改造项目中，通过引入共享实验室、产业孵化器、配套商业等业态，形成“研发-孵化-加速”的产业培育链条，吸引了数十家创意设计与低碳科技企业入驻，成为区域产业转型的“新地标”。此类项目的成功实践，为天津其他区域的老厂房改造提供了可复制、可推广的经验模式。
五、招商引资：以空间赋能产业协同发展
招商引资是该公司推动项目落地与产业集聚的核心环节。在招商策略上，坚持“产业链招商”与“精准招商”相结合，围绕创意与低碳两大主导产业，梳理上下游企业清单，开展定向对接。同时，联合政府部门、行业协会、产业基金等多方力量，举办产业对接会、政策宣讲会等活动，为企业提供政策解读、资源对接等服务。通过“空间+服务+生态”的组合拳，有效降低企业入驻成本，提升产业协同效应。截至目前，其改造运营的园区已吸引众多企业入驻，形成了“企业集聚、资源共享、产业联动”的良好发展态势，为天津招商引资工作注入新动能。
六、产城融合探索：推动区域功能的“二次升级”
老工业厂房改造不仅是产业空间的更新，更是区域功能的重塑。该公司在项目规划中，注重“产城融合”理念的落地，将园区建设与周边社区发展、城市配套完善相结合。例如，在部分园区周边规划建设步行绿道、社区活动中心、便民商业等设施，实现园区与社区的空间联动；引入文化展览、艺术活动等公共业态，让园区成为市民共享的“城市公共空间”。这种“产业+社区+文化”的融合模式，不仅提升了区域的宜居性与吸引力，更让老厂房改造项目成为连接城市过去与未来的“纽带”。
七、行业标准引领：树立老厂房改造的“天津样板”
作为天津老工业厂房改造领域的先行者，该公司积极参与行业标准的制定与推广。在改造技术方面，总结多年实践经验，形成《老工业厂房绿色改造技术导则》，涵盖材料选用、节能设计、消防改造等关键环节；在运营服务方面，建立《产业园区运营服务规范》，明确招商、物业、企业服务等标准化流程。这些标准的制定与实施，不仅提升了自身项目的品质，更带动了天津老厂房改造行业的规范化发展，为同类企业提供了参考依据。
八、未来展望：持续深化城市更新的探索与实践
面向未来，该公司将继续深耕天津老工业厂房改造领域，一方面，加大对存量工业资源的梳理与盘活，聚焦城市低效工业用地的再开发，拓展项目版图；另一方面，深化创意产业与低碳科技的融合创新，探索“数字创意+绿色技术”的新业态模式，培育更多具有核心竞争力的产业集群。同时，加强与高校、科研机构的合作，推动老厂房改造技术的研发与应用，让更多工业遗产在城市更新中焕发新的生机，为天津产业升级与城市高质量发展贡献力量。

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