天津市公有住房租金调整听证会将启优化营商环境推动招商引资-天津招商引资

天津市公有住房租金调整听证会将启优化营商环境推动招商引资

营商环境

所属地区：天津发布日期：2025年09月03日

近日从天津市发展改革部门获悉，为完善住房保障体系，天津市拟于近期召开公有住房租金标准调整听证会，此举在促进房地产市场健康发展的同时，将为优化区域招商引资环境提供重要支撑。本次调整工作将严格遵循公开透明原则，统筹考虑经济社会发展水平与民生保障需求，助力天津市打造更具吸引力的投资高地。
一、政策背景与调整动因
公有住房租金标准调整是天津市深化住房制度改革的关键举措。随着建筑维护成本上升、物业服务标准提升及市场租赁价格变动，现行租金标准已难以覆盖管理运营成本。相关研究显示，京津沪等城市近五年公有住房租金水平年均增长约3%-5%，天津市此次调整旨在建立更合理的成本共担机制，确保公有住房资源可持续运营。同时，优化租金结构有利于提高保障性住房资源使用效率，吸引高素质人才安居乐业，进而增强城市综合竞争力。
二、听证会机制与参与主体
依据价格听证规范程序，本次听证会共设25名正式参会代表，采用"双轨制"推选机制。消费者代表方面，委托专业社会组织严格筛选12名具有不同职业背景、收入层级的公租房实际使用者；专业代表方面，13名来自法律、经济、住建领域的代表由高校研究机构及行业协会推荐产生。所有代表将在听证会上就租金调整幅度、梯度设置方案、特殊群体减免政策等核心议题进行充分讨论，确保多元意见纳入决策考量。
三、方案制定原则与预期成效
租金调整方案将遵循三大原则：一是补偿成本原则，参考物价指数与人工成本变化合理核定基础租金；二是差别化定价原则，按房屋地段、配套设施等因素设置分级标准；三是民生托底原则，对低收入家庭实行最高不超过收入10%的租金封顶机制。调整后将实现三重目标：形成保障房资金良性循环机制，提升公共服务设施维护水平；压缩市场租金与保障房租金不合理价差，促进住房市场健康发展；通过改善居住品质，为招商引资创造更优质的配套环境。
四、配套保障体系及区域实践参照
天津市同步制定四项配套措施：建立租金动态评估机制，设定最长36个月的调整周期；开通线上租金异议申诉渠道；扩大租赁补贴覆盖范围，新增毕业大学生和环卫工人专项补贴；设置3年过渡期分期实施方案。国内实践显示，杭州市2023年实施公租房租金分类调整后，保障房空置率下降18%，住户满意度提升至92%；北京市通过租金梯度设计，成功引导人口向新建居住区有序疏解，为天津提供了有益借鉴。
五、社会协同共治模式创新
本次调整突破传统决策模式，建立"方案制定-听证辩论-社会公示-反馈修订"四阶闭环流程。除法定听证环节外，增设网络意见征集平台，在方案公示期允许市民提交书面建议。特别在弱势群体保障方面，要求方案需附低收入家庭影响评估报告，并通过社区街道办开展政策解读会，确保住房保障政策精准覆盖目标人群。
六、长效管理机制建设路径
着眼未来发展，天津市将构建"三位一体"的长效管理体系：推行保障房与市场化租赁住房统一登记系统；建立租金调整与居民收入增长联动模型，设定租金涨幅上限；探索政府与社会资本合作模式，引入专业机构参与保障房改造运营。通过系统性制度设计，既满足当前租金标准调整的迫切需求，更为天津市建设国际一流宜居城市奠定制度基础，持续提升城市营商软环境核心竞争力。

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