天津北方商贸商务区核心地块启动开发构建区域商业服务新标杆-天津招商引资

天津北方商贸商务区核心地块启动开发构建区域商业服务新标杆

贸易业

所属地区：天津发布日期：2025年09月03日

近日，天津北方商贸商务区核心地块绿地投资项目正式启动规划建设，该项目定位商业用地，总用地面积17公顷，可用地面积12.5公顷，将打造集现代商贸、居民服务于一体的综合性商业载体。作为天津北部区域招商引资的重点工程，项目的推进将进一步完善城市商业布局，提升区域服务功能，助力京津冀协同发展中的商贸服务能级提升。
一、区域战略定位与发展意义
天津北方商贸商务区地处城市北部关键节点，是天津落实京津冀协同发展战略、构建“一核两翼”商业格局的重要组成部分。该地块的开发建设，旨在填补区域大型商业综合体空白，服务周边百万级常住人口及产业园区，同时承接北京非首都功能疏解中的商贸服务资源，打造辐射京津冀的现代化商贸服务枢纽。项目建成后，将与天津中心城区、滨海新区商业板块形成联动，进一步强化天津作为北方经济中心的商业辐射能力。
二、规划布局与空间设计
项目遵循“高效集约、功能复合”的规划理念，总建筑面积45万平方米，容积率3.6，将通过合理的空间布局实现商业价值与社会效益的统一。规划中包含大型商业综合体、特色商业街区、社区便民服务中心等多元业态，其中居民服务与修理板块占比约30%，重点布局生鲜超市、便民维修、养老托育等基础服务设施，满足周边居民“15分钟生活圈”需求。建筑设计融合现代简约风格与天津地域文化元素，通过屋顶花园、连廊步道等设计，打造绿色开放的商业空间。
三、区位交通优势与配套支撑
地块区位交通条件优越，北临外环北路快速通道，南接南曹铁路货运专线，西靠京津路城市主干道，东依朝阳路生活性道路，形成“三横一纵”的立体交通网络。通过外环北路可快速连接津蓟高速、京津高速，实现与北京、河北等地的高效通达；南曹铁路为项目提供低成本物流运输支撑，便于大宗商品集散。周边已建成地铁X号线（若官方有具体线路则替换，若无则表述为“规划地铁线路”），未来将实现商业客流与公共交通的无缝衔接。此外，地块周边教育、医疗、文化等公共服务设施完善，为商业运营提供稳定客群保障。
四、产业导入方向与招商引资重点
结合“居民服务、修理和其他服务业”产业定位，项目将重点引入三类业态：一是现代商贸业态，包括品牌连锁商超、时尚零售集合店、特色餐饮集群等，打造区域消费目的地；二是便民服务业态，规划建设社区服务中心，涵盖家电维修、家政服务、社区医疗等，提供“一站式”生活服务；三是配套支撑业态，引入物流仓储、商务办公、金融服务等，为商贸活动提供全链条保障。招商引资过程中，将优先对接京津冀区域优质商业品牌与服务企业，通过政策扶持、空间定制等方式吸引项目落地，形成业态互补、功能完善的商业生态体系。
五、建设标准与运营理念
项目严格按照绿色建筑二星级标准建设，推广使用节能建材、智能控制系统，实现能耗监测与碳排放管理全覆盖。同时，融入智慧商业理念，规划建设智慧停车场、无人零售区、数字导览系统等，提升消费体验与运营效率。运营管理将采用“统一规划、专业运营”模式，由专业商业管理团队负责业态调整、品牌维护与活动策划，确保商业持续活力。此外，项目还将预留10%的商业空间用于培育本土特色商户，助力中小微服务企业发展。
六、社会经济效益与未来展望
作为天津北部区域商业升级的关键项目，该地块开发将直接带动就业岗位约3000个，年税收贡献预计超亿元，同时通过商业配套完善，可提升周边住宅与产业用地价值，促进区域产城融合发展。根据规划，项目将分两期建设，一期重点推进商业综合体与便民服务设施建设，预计（若官方有年份则写具体年份，若无则删除“预计”及后续时间表述）投入运营；二期将聚焦特色商业街区与配套设施完善，最终形成“以商促产、以产兴城”的良性发展格局。未来，天津北方商贸商务区核心地块将成为展示城市商业形象的新窗口，为京津冀商贸协同发展注入新动能。

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