滨海空港崛起国际级商业新地标-河东区招商引资

滨海空港崛起国际级商业新地标

航空航天产业

所属地区：天津-河东区发布日期：2025年09月02日

作为天津市招商引资的重点项目，SM天津滨海第一城落子保税区空港经济区核心地带，通过跨国企业投资和地方政府战略协作，共同打造立足华北、辐射东北亚的国际消费枢纽，成为推动区域现代服务业升级的重要引擎。
一、项目战略定位
该项目位于环河北路与环河东路交汇区域，是保税区空港经济区首个超大型商业综合体。规划中融合国际化消费场景与本土化商业体验，通过引入首店经济、体验式业态和智慧商业系统，填补了环渤海区域高端商业设施的空白。其选址紧邻滨海国际机场与高铁枢纽，形成陆空联动的交通网络，为京津冀消费者提供一站式国际级购物体验。
二、开发主体优势
项目投资方为亚洲知名商业开发企业，在全球持有超80个综合性商业项目。此次在天津布局的首个项目，采用了第四代购物中心设计理念，创新性地规划了室内主题街区、生态中庭及跨层娱乐空间，建筑方案获得绿色建筑认证。开发团队将东南亚商业运营经验与华北消费特征结合，提出"全天候生活容器"的概念。
三、区域经济联动效应
项目建成后直接创造近万个就业岗位，并联动周边物流、会展、金融等产业集群发展。据保税区产业规划显示，该区域将以该项目为核心形成商务休闲走廊，激活空港经济区约5平方公里范围内的土地价值，推动商业地产税收贡献提升30%以上。项目采用的TOD开发模式，有效促进了交通枢纽与商业功能的融合发展。
四、建设进度与创新突破
工程于2011年实现主体结构封顶，施工中创新应用预应力空心楼板技术，单层无柱空间跨度达45米，创下当时北方商业建筑纪录。机电系统采用能源管理系统，实现冷热源智能调配。外立面采用双中空LOW-E玻璃幕墙体系，在保障采光效率的同时显著降低能耗指标。
五、产业转型示范意义
该项目是天津市服务业扩大开放试点的重要成果，其跨境商品保税展示、进口商品直达专区等创新业态，为自贸试验区政策落地提供了实体承载空间。项目内设的国际食品展销中心成为进博会商品的常态化展示平台，实现了会展经济与实体商业的深度绑定。
六、未来发展趋势
随着国际消费中心城市建设提速，项目二期规划已纳入滨海新区重点工程清单，计划扩展文创产业园与国际会展中心功能。保税区正依托该项目申报国家级服务业标准化试点，探索"前店后仓"跨境电商新模式，构建连接东北亚与欧洲的国际商品流通通道。
项目投入运营后，单日最高客流突破15万人次，品牌入驻率达98%，其中区域首进品牌占比超四成。第三方评估报告显示，该项目有效降低了滨海新区商业外溢率，推动社会消费品零售总额年度增幅跃居全市首位。作为政企协作的典范案例，其开发模式已被纳入商务部商业设施建设标准白皮书，为全国城市新区商业开发提供了实践样板。

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