金科地产深化布局津南共探产城融合新路径-津南区产业园区

金科地产深化布局津南共探产城融合新路径

产城融合

所属地区：天津-津南区发布日期：2025年08月27日

津南开发区招商引资工作取得新进展，国内龙头房企金科集团考察团日前深入园区实地调研，双方就产业协同、区域开发等议题展开务实交流，为后续战略合作奠定了重要基础。
一、强强对话共绘发展蓝图
在充满建设性氛围的洽谈中，考察团系统认知了区域经济发展脉络与空间承载能力。作为京津冀协同发展关键节点，该区域依托智能智造、生物医药等主导产业，构建了高标准的产业生态链。特别是近期释放的大规模连片产业用地与专业化园区载体，为头部企业区域总部布局及产业链集群落地提供了坚实保障。洽谈中，园区代表重点剖析了基础设施网络升级方案和人才安居工程实施进度，凸显出生产要素配置的系统性优势。
二、多元巨头瞄准战略转型契机
本次考察企业作为中国民营企业百强常驻成员，其业务版图已实现从传统地产开发向"科技赋能、产业运营、智慧服务"三维驱动的跨越式升级。当前该集团在新能源基建领域累计装机容量突破百万千瓦，运营产业园区面积逾千万平方米，旗下科技孵化平台成功培育高新技术企业百余家。这种以产业投资反哺区域开发的创新模式，与当前深化供给侧改革、培育新质生产力的政策导向高度契合。
三、载体优势激活发展潜能
被考察区域呈现显著后发优势：其拥有中心城区罕有的待开发空间资源，其中已完成"七通一平"的智能制造基地预留土地超千亩；区域内智慧双创园区搭载了5G全覆盖与工业互联网平台，满足智能制造企业数字化转型需求；同时，海关特殊监管区域的设立为企业跨境贸易提供通关便利化支持。值得注意的是，该区近期获国家生态示范区授牌，其在绿色建筑标准、分布式能源应用方面的先行经验，为合作方绿色产业板块提供了应用场景。
四、协同创新拓展合作维度
双方就未来合作达成多项共识：在产业运营方面，拟共建智慧供应链中心，整合区域装备制造企业采购需求；在新能源领域探索光伏建筑一体化在产业园区的规模应用；在人才社区建设中导入第五代住宅标准体系。特别在产城融合层面，借鉴该企业在苏州生物医药产业园的成功经验，探索"产业社区+人才公寓+商业配套"的模块化开发路径。此次会晤标志着市场主体与城市运营商正在重塑合作范式，通过资源互补实现发展能级跃升。
五、要素保障护航项目落地
为确保合作项目顺利实施，被考察区域现已组建专业化服务团队，推出"全周期项目管家"制度，覆盖从工商注册到竣工验收的57项行政服务事项。同时创新"区域经济合伙人"机制，通过收益分成模式激发市场运营活力。在资金保障层面，区域产业发展母基金已完成首期募资，重点投向智能制造及新能源产业项目，目前已成功撬动社会资本近百亿元。
六、区域协同打开战略纵深
从京津冀协同发展视角观察，本次合作蕴含着更为深远的意义。作为天津"一基地三区"功能承载地，被考察区域是串联空港经济区与海河教育园的重要枢纽。随着区域内国家会展中心辐射效应逐步释放，将有效联动金科集团在全国运营的32个产业园区资源。尤其值得关注的是，该区域与区域内高校共建的天开高教科技园已集聚科创企业超千家，其产学研转化能力可为合作提供强劲创新引擎。
市场分析人士指出，此类资源整合与战略重构，正是当下城市空间运营商破局转型的关键路径。通过将房企资本实力、产业运营经验与区域空间资源、政策创新深度绑定，正在创造"1+1＞2"的区域发展乘数效应，为新型城镇化建设提供可复制的创新范式。

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