天津市北辰区黄金走廊南仓地块科技招商新引擎-河东区产业园区

天津市北辰区黄金走廊南仓地块科技招商新引擎

所属地区：天津-河东区发布日期：2025年08月26日

作为京津冀协同发展的重要节点，天津市北辰区依托区位优势和产业基础，正全力推进黄金走廊南仓地块的招商引资工作。该地块规划为科技研发与商务商业核心区，将以高容积率开发模式打造产城融合示范项目，吸引高端创新要素集聚，为区域经济高质量发展注入新动能。
一、区位优势凸显战略价值
南仓地块位于北辰区京津路黄金走廊核心段，东接京津城市主轴，西连运河生态带，南北贯通城市主干路网。其四至范围为东至京津路、西至运河东路、南至南仓道、北至规划路，形成600米纵深的带状开发空间。该区域距中心城区交通枢纽仅15分钟车程，周边已建成多条轨道交通线路，具备显著的京津同城化发展优势。
二、规划指标锚定高端发展
根据法定图则，该宗地总面积约100亩，规划建筑面积32万平方米，容积率4.8的强度设计体现集约用地理念。用地性质复合办公、商业金融与公寓功能，其中科技研发类产业占比不得低于60%。这种配置既保障产业空间需求，又完善了职住平衡配套，符合创新型企业全生命周期发展需要。
三、产业定位聚焦科技赋能
项目明确将新一代信息技术、高端装备研发、数字经济等作为主导产业方向，重点引进企业研发中心、科技服务平台和成果转化机构。周边已聚集多家国家级实验室和科技型企业，形成产业链上下游协同效应。地块内规划建设智慧能源管理系统和绿色建筑集群，硬件设施达到国际认证标准。
四、开发模式强化政企协同
土地出让采用"带方案挂牌"方式，竞买人需提交产业运营方案并经专家评审。政府将提供固定资产投资奖励、人才引进补贴等政策包，并建立重大项目服务专班机制。目前已有智能制造领域龙头企业表达投资意向，预计项目建成后可创造逾万个高端就业岗位。
五、配套升级助力产城融合
地块南侧规划建设10万平方米商业综合体，北侧布局人才公寓与双语学校。半径3公里范围内涵盖三甲医院、文化中心和体育公园等公共服务设施，形成"15分钟优质生活圈"。运河东路沿线将打造滨水休闲景观带，实现工作环境与生活品质的有机统一。
该项目的推进将显著提升北辰区在京津冀科技创新走廊中的节点功能，通过产业链、创新链、人才链的深度融合，为天津建设全国先进制造研发基地提供重要支撑。目前地块周边路网等基础设施已启动升级改造，各项招商准备工作有序开展。

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