天津河西区洞庭路地块规划打造高端旅游综合体-河西区产业园区

天津河西区洞庭路地块规划打造高端旅游综合体

旅游业

所属地区：天津-河西区发布日期：2025年08月26日

天津市河西区洞庭路地块近期启动招商引资工作，该地块定位为旅游旅馆业用地，规划建设总面积达43.4万平方米的大型综合体项目。项目位于黑牛城道与洞庭路交口，交通便利，区位优势显著，未来将进一步完善区域文旅配套功能，助力天津建设国际消费中心城市。
一、区位优势与规划背景
该地块四至范围为东至洞庭路、南至复兴河北侧规划路、西至规划路、北至黑牛城道，地处河西区核心发展轴带。地块北侧黑牛城道宽度达481米，属于城市主干道，可快速联通友谊路商圈与文化中心片区。根据天津市商务委员会公示信息，项目总用地面积6.4万平方米，将分西、中、东三个子地块开发。
二、分地块技术指标详解
西侧地块用地面积2.1万平方米，容积率6，规划建设高度约120米的塔楼群；中部地块2.5万平方米用地采用容积率8的高强度开发，预计将形成地标性建筑；东侧地块1.8万平方米用地容积率6，与西侧形成对称布局。三个地块均保持50%建筑密度和15%绿化率，符合商务区集约开发要求。
三、产业定位与发展前景
项目明确旅游旅馆业主导功能，将引入国际知名酒店管理品牌，配套会议展览、商业零售等业态。河西区近年重点培育文旅融合产业，该地块毗邻海河景观带，与周边文化场馆形成联动效应。分析指出，项目建成后可提供约3000间客房，年接待能力超百万人次。
四、开发模式与实施进展
目前项目处于土地整理阶段，采用市场化运作模式。天津市规划资源局公开信息显示，地块原为工业用地，经调规后提升开发强度。相关部门正推进地下空间一体化设计，拟与地铁站点实现互联互通。
五、区域协同效应分析
该地块开发将补足河西区高端住宿短板，与陈塘科技商务区形成功能互补。业内人士认为，项目落地后有望带动周边2平方公里范围内商业升级，形成新的经济增长极。
六、生态与交通配套
尽管绿化率指标为15%，但方案提出通过立体绿化、屋顶花园等方式提升生态效益。地块500米范围内规划有两处公交枢纽，未来将与在建轨道交通线路衔接。
七、实施保障措施
天津市已成立专项工作组协调规划审批，建立多部门联审机制。土地出让文件要求开发商自持不低于60%物业，确保项目长期运营品质。

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