天津自贸区空港经济区住宅用地出让平均溢价率达494%-东丽区产业园区

天津自贸区空港经济区住宅用地出让平均溢价率达494%

航空航天产业土地自贸区

所属地区：天津-东丽区发布日期：2025年08月15日

天津在重启限购政策后，自贸区内首次住宅用地出让活动在滨海新区土地交易中心完成，此次招商引资动作吸引多家房地产企业参与竞买，3宗位于空港经济区的地块以总价57.5亿元成交，平均溢价率约494%，楼面单价均突破3万元，反映出区域房地产市场的热度。
一、空港经济区的区位与政策优势为土地市场提供支撑。作为天津自贸区的重要组成部分，空港经济区地处滨海新区，是该区域内距离天津市区最近的经济功能区之一，具备得天独厚的区位条件。依托自贸区的政策红利，空港经济区在产业发展、城市规划等方面持续优化，区域内交通网络不断完善，教育、医疗、商业等配套设施逐步落地，为房地产开发创造了良好环境。此次出让的地块位于空港经济区核心板块，周边已形成一定的产业和人口基础，进一步提升了土地的市场吸引力。
二、限购政策调整催生非限购区域土地市场热度。天津重启限购政策后，政策范围外的近郊区成为房地产市场关注的焦点。东丽、津南等区域因不在限购范围内，楼市活跃度显著提升。空港经济区与东丽区相邻，其周边的东丽湖、华明镇等板块市场交易频繁，房价保持稳中有升态势。从全年土地市场整体情况来看，天津住宅用地成交规模同比有所扩大，且高溢价成交现象较为普遍，土地成交楼面价与周边二手房价格差距逐渐缩小，部分热门地块楼面价甚至超过二手房价格，显示出市场对优质土地资源的竞争较为激烈。
三、房企积极参与竞买体现对区域发展前景的认可。此次空港经济区3宗地块的出让吸引了15家房地产企业参与，涵盖了不同规模和类型的房企。经过多轮激烈竞价，3宗地块最终由同一家房企成功竞得，单宗地块溢价率均超过450%，成交楼面价均突破每平方米3万元。房企的高溢价拿地行为，一方面反映出当前房地产市场资金相对充裕，房企对优质地块的拿地意愿较强；另一方面也体现了市场对天津自贸区及空港经济区发展潜力的长期看好，认为区域内的政策优势、产业支撑和人口导入能力将为房地产项目带来稳定的收益。
四、高溢价土地出让对市场的多重影响需理性看待。此次土地出让的高溢价率和高楼面价，短期内可能会推高区域房地产市场的价格预期，带动周边新房和二手房价格上涨。但从长期来看，高成本拿地也会增加房企的开发压力，若未来市场销售不及预期，可能面临一定的经营风险。对于地方政府而言，需要在保障土地市场活力的同时，加强市场监管和预期引导，防止出现非理性竞价行为，促进房地产市场平稳健康发展。随着空港经济区后续产业项目的落地和城市功能的进一步完善，区域房地产市场有望逐步回归理性，实现量价平稳运行。

天津东丽区招商项目

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