天津津南区二道桥地块启动招商引资构建城市功能新节点-津南区产业园区

天津津南区二道桥地块启动招商引资构建城市功能新节点

所属地区：天津-津南区发布日期：2025年08月15日

天津津南区二道桥地块近日正式启动招商引资工作。该地块位于津南大道以南、津歧路以东、八二路两侧，规划性质为商业居住用地，拟重点引入商业综合体与商品住宅开发项目，将打造集居住、商业、服务于一体的城市综合功能区，为区域高质量发展注入新动能。
一、区位优势凸显融入城市发展格局
天津作为京津冀协同发展战略中的重要节点城市，津南区承担着连接中心城区与滨海新区的关键功能，是天津“双城”发展格局的重要组成部分。二道桥地块地处津南区核心发展区域，周边交通路网密集，津南大道、津歧路等城市主干道贯穿其间，可实现与天津中心城区、滨海新区及周边区域的快速通达。同时，地块临近海河教育园区、津南国家农业科技园区等重点功能区，产业与人口集聚效应逐步显现，区位优势为项目开发奠定了坚实基础。
二、规划设计科学功能布局优化升级
该地块规划坚持“以人为本、产城融合”理念，合理划分居住与商业功能板块。居住板块注重人居环境打造，结合区域人口结构特点，规划建设多样化住宅产品，满足不同家庭的居住需求。商业板块定位区域级商业中心，拟引入集购物、餐饮、文化、娱乐、办公于一体的商业综合体，填补周边大型商业设施空白。在开发强度上，通过科学设定容积率，实现土地资源的高效利用，同时保障居住舒适度与商业活力，推动城市空间品质提升。
三、配套支撑完善发展潜力持续释放
近年来，津南区不断加大基础设施与公共服务设施投入，二道桥地块周边配套体系日趋完善。教育方面，区域内已建成多所中小学及幼儿园，教育资源丰富；医疗方面，临近津南区中医医院、社区卫生服务中心等医疗机构，可满足居民基本医疗需求；生态方面，地块周边规划有城市绿地与公园，将打造绿色宜居的生活环境。随着天津城市人口持续导入及津南区产业转型升级，区域消费市场与住房需求稳步增长，为地块开发提供了广阔的市场空间。
四、招商方向明确合作模式灵活多元
本次招商引资工作聚焦商业综合体与商品住宅两大核心领域，重点吸引具备丰富开发经验、资金实力雄厚及运营能力突出的企业参与。商业综合体项目拟引入知名商业运营品牌，打造涵盖零售、餐饮、亲子、文创等多元业态的消费场景，提升区域商业服务能级；商品住宅项目鼓励采用绿色建筑技术与智慧社区理念，建设高品质居住社区。津南区将为落地企业提供全流程服务保障，包括审批流程优化、要素资源协调等，支持企业通过多种合作模式参与开发，实现互利共赢。
五、开发条件成熟建设进程稳步推进
目前，二道桥地块已完成拆迁平整工作，土地权属清晰，具备全面开发建设条件。下阶段，津南区将加快推进地块规划审批、项目招商等前期工作，明确项目建设时间节点与进度安排。项目建成后，预计将新增大量就业岗位，带动区域商业消费升级，改善居民生活品质，对津南区优化城市空间结构、完善城市功能、提升区域经济活力具有重要意义，助力天津南部城区实现高质量发展。
六、战略意义深远助力区域协同发展
二道桥地块开发建设是津南区落实天津“十四五”规划中关于“推进城市更新与功能提升”要求的具体举措，也是推动区域产城融合发展的重要实践。项目建成后，将进一步完善津南区城市服务功能，增强对周边区域的辐射带动作用，促进京津冀协同发展背景下天津南部城区的人口集聚与产业升级。同时，通过商业与居住功能的有机结合，将推动形成“职住平衡”的城市空间格局，为津南区建设宜居宜业现代化城区贡献力量。

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