天津河西RBD商务花园：低密生态办公新标杆-河西区产业园区

天津河西RBD商务花园：低密生态办公新标杆

所属地区：天津-河西区发布日期：2025年08月25日

在天津河西区郁江道21号，一座以“三低一高”为核心理念的商务花园正成为区域招商引资的新亮点。风景OFFICE通过低容积率、高绿化率的差异化设计，为成长型企业提供高性价比的办公空间，其30%的绿化覆盖率、1.8的容积率及1:1.5车位配比等配置，重新定义了生态办公标准。
一、颠覆传统的规划理念
区别于传统写字楼的高层高密模式，该项目以7-8层低层建筑为主体，36米超大楼间距与10000平方米中央园林形成开放式景观格局。据公开资料显示，其“三低一高”（低层、低密度、低容积率、高绿化率）特征在天津商务地产中属创新实践，30%的绿化率远超同类产品平均水平。
二、精准匹配企业需求
针对中小企业置业痛点，项目主打75%-80%实用率的精品户型，套内面积较传统写字楼提升10%-15%。11部高速电梯服务4万平方米体量，结合3元/平方米/月的物业费，显著降低企业运营成本。开发商振河置业2006年取得的销售许可证显示，这一50年产权项目早期便定位为“企业私产办公解决方案”。
三、交通与配套优势
项目位于解放南路与郁江道交口东侧500米，属河西RBD核心辐射区。1:1.5的车位配比解决了商务区停车难题，而52000平方米占地中50%的景观用地布局，印证了“商务花园”的定位。鑫升物业提供的服务进一步强化了办公体验。
四、区域价值再升级
作为河西区重点发展的商务载体，风景OFFICE的10000元/平方米均价与生态配置形成竞争力。业内人士指出，其低密设计对吸引文创、科技类企业具有独特优势，与区域产业升级方向高度契合。

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