天津武清德晟祥广场：京津冀商业新地标蓄势待发-河东区产业园区

天津武清德晟祥广场：京津冀商业新地标蓄势待发

京津冀经济圈京津冀

所属地区：天津-河东区发布日期：2025年08月25日

天津武清德晟祥广场作为京津冀一体化核心区域的重点商业项目，定位一站式购物中心，总建筑面积8.6万平方米，商业面积6.18万平方米，聚焦零售、餐饮、娱乐、生活服务等多元业态，目前正全面推进招商引资工作，旨在填补区域大型综合商业空白，打造辐射京津的消费新磁场。
一、立足京津枢纽，区位优势凸显
德晟祥广场坐落于天津武清新城杨村镇核心区域，地处京杭大运河以东100米，紧邻京津公路，是京津冀协同发展战略下的重要商业载体。武清新城作为国家“十三五”规划重点培育的新城，定位为津滨综合发展主轴上的高新技术产业基地、现代物流基地和生态宜居城市，凭借“京津半小时通勤圈”的区位红利，成为京津冀人口与产业集聚的重要节点。项目周边交通网络密集，驱车10分钟可达京津城际武清站，每日20余班次城际列车连接京津，12分钟直达天津站，23分钟抵达北京南站；同时辐射京津、京津塘、京沪等6条高速公路，5分钟内可驶入高速出入口，通达北京、石家庄、济南等50余个城市。区域内还有武清总客运站（距项目800米）及乡镇公交站（距项目20米），形成覆盖京津冀及武清全域的立体交通网络，为商业客流导入奠定坚实基础。
二、科学规划布局，构建多元商业生态
项目总占地面积37亩，分一期开发建设，整体建筑分为A、B、C三座，地下两层与地上多层协同布局，打造功能复合的商业空间。地下一层规划引入大型连锁超市，满足周边居民日常消费需求；地下二层为停车场，提供充足车位保障。地上部分中，A座12层，1-3层为商业区域，4-12层由开发商自持，规划建设中高端精品酒店，填补区域高端住宿空白；B座整体三层、局部四层，聚焦体验式商业；C座6层，1-3层为商业，4-6层可灵活规划为商业或办公空间。通过不同楼栋的功能划分，项目实现购物、餐饮、住宿、娱乐、办公等业态的有机融合，致力于打造“大悦城式”一站式消费场景，满足全年龄段客群的多样化需求。
三、创新招商模式，赋能商家发展
为吸引优质品牌入驻，项目采用灵活多元的租金合作模式，包括纯租金、保底+流水倒扣、流水倒扣等，适配不同业态、不同规模商家的经营需求。针对大型超市、影院、主力餐饮等核心业态，可通过定制化合作方案降低入驻门槛；对于快时尚、奢侈品、儿童体验等特色业态，则结合经营流水灵活调整租金，实现开发商与商家的风险共担、利益共享。招商需求涵盖零售（服饰皮具、钟表珠宝、运动户外、快时尚等）、餐饮（大型酒楼、美食广场、中餐、快餐、日韩料理、火锅烧烤、饮品甜点等）、休闲娱乐（健身会所、电影院、KTV、游乐场等）、生活服务（便利店、金融网点、干洗店、连锁药店等）及儿童业态（早教机构、儿童职业体验馆、婴童用品等），旨在构建全品类、多层次的商业矩阵，提升项目整体吸引力。
四、依托产业人口，释放消费潜力
武清新城常住人口约120万，住宅市场已趋成熟，但商业地产长期存在供给不足的问题，区域内仅有友谊商厦等少数商业体，难以满足居民对高品质、多元化消费的需求。项目所在的杨村河东区域是武清人口最密集的核心板块之一，直接辐射20万常驻人口，消费基础扎实。同时，项目距武清开发区不足1公里，该开发区集聚了20余家世界500强企业及40余家国内外龙头企业，虽占地面积不足武清区1%，经济贡献却超50%。近年来，开发区规模持续扩张，吸引大量外来务工及技术人才流入，带动区域消费能力与消费理念升级，为商业项目提供了稳定的中高端客群支撑。
五、填补商业空白，引领区域消费升级
德晟祥广场的建设，将有效填补武清新城大型综合性商业的空白，通过引入品牌超市、连锁餐饮、精品零售、高端影院等业态，改变区域商业“小而散”的现状，为居民提供“一站式”消费体验。项目定位不仅服务武清本地居民，更依托京津冀交通枢纽优势，吸引北京、天津市区及周边区域的消费人群，打造跨区域商业磁场。未来，随着项目的建成运营，将进一步完善武清新城城市功能，提升区域商业能级，成为推动武清商业现代化、促进京津冀消费融合的重要力量，为区域经济发展注入新活力。

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