天津东丽滨海-国际新干线：产城融合驱动招商引资新引擎-东丽区产业园区

天津东丽滨海-国际新干线：产城融合驱动招商引资新引擎

产城融合

所属地区：天津-东丽区发布日期：2025年08月15日

天津东丽区军粮城工业园区内的滨海-国际新干线项目，正以完善的硬件设施与优越的区位条件推进招商引资工作。项目总用地面积约151亩，一期涵盖商业与住宅业态，其中商业用房已完工并启动租售，旨在打造服务区域发展的产城融合新载体。
一、区位优势构建发展基石。滨海-国际新干线坐落于天津津塘公路九号桥，紧邻津滨轻轨军粮城站，地处天津市区与滨海新区连接的关键节点。作为军粮城工业园区的重要配套项目，其交通网络发达，津塘公路作为区域交通干道，串联起周边产业园区与居民区；轨道交通的便捷性则进一步提升了人员与物资的流动效率，为入驻企业提供了高效的通勤与物流保障，区位优势成为项目吸引投资的核心竞争力之一。
二、业态布局兼顾产业与生活。项目一期总建筑面积5.4万平方米，规划建设6幢2至3层商业用房及4幢17层公寓式住宅。商业用房设计为150至300平方米的灵活空间，可满足零售、餐饮、办公等多元业态需求；公寓式住宅面积集中在86至94平方米，以中小户型为主，旨在为区域人才提供配套居住服务。商业与住宅的协同布局，体现了“产业+生活”的融合理念，既服务于园区企业的生产经营，也满足从业人员的生活需求，形成功能完善的微型城市单元。
三、商业载体具备运营条件。目前，项目一期商业用房已基本完工，进入对外租售阶段。这些商业建筑采用2至3层的低层设计，空间布局灵活，可根据企业需求进行分割与调整，适合中小型企业总部、区域分支机构及服务类业态入驻。完工的商业用房不仅在硬件设施上达到使用标准，其建筑风格也与周边环境相协调，为后续业态引入奠定了良好基础，成为招商引资工作的重要载体。
四、产城融合助力区域发展。军粮城工业园区作为天津东丽区重点发展的产业聚集区，近年来在制造业、物流等领域形成了一定的产业基础。滨海-国际新干线的建设，正是对园区“产城融合”发展理念的实践——通过商业配套完善园区服务功能，通过住宅配套解决人才居住问题，从而吸引更多企业与人才入驻，促进产业集聚与人口集聚的良性互动。项目的推进将进一步提升军粮城工业园区的综合竞争力，成为东丽区优化产业结构、推动区域经济高质量发展的重要抓手。
五、招商模式灵活适配需求。项目采用租售结合的招商方式，为意向入驻企业提供多样化选择。租赁模式适合短期布局或初创企业，降低前期投入成本；购买模式则满足企业长期发展的资产配置需求。这种灵活的招商策略，旨在适配不同规模、不同发展阶段企业的实际需求，提升项目对各类市场主体的吸引力，推动招商引资工作向更精准、更高效的方向发展。
六、政策环境优化服务保障。天津东丽区始终将优化营商环境作为招商引资的重要支撑，在项目审批、要素保障等方面持续发力。滨海-国际新干线作为区域重点招商项目，将享受东丽区在招商引资中的相关政策支持，包括但不限于简化入驻流程、提供配套服务等。这些政策保障为企业落地后的运营发展创造了良好条件，进一步增强了项目的投资吸引力，助力更多优质资源向军粮城工业园区汇聚。
七、未来展望聚焦功能提升。随着商业用房的租售推进，滨海-国际新干线将逐步引入各类商业业态与企业主体，形成集办公、商业、居住于一体的综合型社区。项目的建成与运营，不仅将直接带动区域商业活力的提升，还将通过产业与生活的深度融合，为军粮城工业园区乃至天津东丽区的产城协同发展提供示范。未来，项目有望成为连接天津市区与滨海新区的重要功能节点，为区域经济社会发展注入新动能。

天津东丽区招商项目

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