【工业用地】2018年7月天津市工业用地市场成交结果分析-天津产业园区

【工业用地】2018年7月天津市工业用地市场成交结果分析

工业用地

所属地区：天津发布日期：2025年07月30日

一、2018年7月天津市工业地块成交总况分析：2018年7月，天津市出让用地总面积1912643.6平方米（约合2869.0亩），工业用地面积为539229.8平方米（约合808.8亩），占总面积的28.19%，环比下降40.75%；成交金额共计829087万元，其中工业用地金额27705万元，占比3.34%，环比下降38.49%；出让土地33宗，其中工业用地15宗，占总宗数的45.45%，环比增长66.67%。2018年7月，工业用地成交面积较上月相比仍旧大幅减少，但却呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7各地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比47%。从成交金额来看，则由于静海区地块面积巨大，因此其成交金额也随之最高。从土地成交宗数来看，7区相差不大，滨海新区、北辰区成交宗数相对多一点。结合数据图表，工业用地聚集在天津市区外的郊县区域，且呈向外扩展的趋势，宁河区也在加速规划工业用地，未来，随着规划的不断推进，宁河区的工业用地占也比会增多，拥有不俗的发展潜力。二、2018年7月工业用地用途结构分析：由图可知，2018年7月，天津市出让的所有工业用地中，传统产业（制造业，交通运输、仓储和邮政业，批发和零售、房地产业等）占比67%，新兴行业（科学研究和技术服务业）为33%，其中不难看出，制造行业仍是工业用地的主导，而工业的转型升级也给新兴行业带来了不小的发展前景，科学研究和技术服务业与上月持平，并没有大幅度下降。本月，制造业以及科学研究和技术服务业用地需求量较大。三、2018年7月工业用地成交均价分析：上图更为清晰地反映了2018年7月天津市各区工业土地的成交均价水平，西青区土地出让均价最高，为69.57万元/亩；由此可见，西青区较其他环城区县相比，经济发展较好，有着便利的交通、优越的地理位置以及完善的基础设施，因此地价相对较高，且随着用地面积的不断减少，配套的不断完善，低价将有持续上涨的趋势；静海区因地块面积较大，议价空间足，且受周边区位和营商环境的影响，本月均价最低，仅为23.42万元/亩。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着稳定的价格。谷川联行致力于为企业选址提供专业的顾问式服务，通过科学的方法，系统化的选址策略，本地化的服务团队，为超过十四余万家企业提供选址咨询服务。

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