【工业用地】2018年8月天津市工业用地市场成交结果分析-天津产业园区

【工业用地】2018年8月天津市工业用地市场成交结果分析

工业用地

所属地区：天津发布日期：2025年07月30日

一、2018年8月天津市工业地块成交总况分析：2018年8月，天津市出让用地总面积1158226.6平方米（约合1737.3亩），工业用地面积为557178平方米（约合835.8亩），占总面积的48.11%，环比增长3.33%；成交金额共计814436万元，其中工业用地金额30206万元，占比3.71%，环比增长9.03%；出让土地28宗，其中工业用地17宗，占总宗数的60.71%，环比增长13.33%。2018年8月，工业用地成交面积较上月有小幅增长，依旧呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比45%。从成交金额来看，则由于武清区地块面积巨大，因此其成交金额也随之最高。从土地成交宗数来看，武清区成交宗数最多。结合数据图表，工业用地依旧聚集在天津市区外的郊县区域，且武清区无论从成交面积、金额还是成交宗数均最多，具备一定的发展潜力。此外，宁河区、蓟州区也在加速规划工业用地，未来，随着规划的不断推进，宁河区、蓟州区的工业用地占也比会增多，拥有不俗的发展潜力。二、2018年8月工业用地用途结构分析：由图可知，2018年8月，天津市出让的所有工业用地中，传统产业（制造业，建筑业等）占比47%，新兴行业（科学研究和技术服务业）为53%，这是从年初以来，新兴行业拿地（工业用地）占比首次超过传统行业。其中不难看出，工业的转型升级已经给新兴行业带来了不小的发展前景，科学研究和技术服务业连续数月呈稳定增长。其用地量的增大，也标志着天津郊县的产业升级已逐步调整布局。三、2018年8月工业用地成交均价分析：上图更为清晰地反映了2018年8月天津市各区工业土地的成交均价水平，东丽区土地出让均价最高，为57.02万元/亩；蓟州区均价最低，为17.96万元/亩。由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着稳定的价格。谷川联行致力于为企业选址提供专业的顾问式服务，通过科学的方法，系统化的选址策略，本地化的服务团队，为超过十四余万家企业提供选址咨询服务。

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