【滨海招商】天津北辰宅地成交与宝坻流拍折射区域市场分化-天津产业园区

【滨海招商】天津北辰宅地成交与宝坻流拍折射区域市场分化

所属地区：天津发布日期：2025年07月29日

近日，天津市宅地市场完成下半年首轮土地出让，北辰区科技园双辰中路地块以2.35亿元顺利成交，凸显核心区域招商引资吸引力；而宝坻区京津新城龙江大街地块因开发条件限制遭遇流拍，成为年内天津第5宗未成功出让的住宅用地。两宗地块的差异化表现，反映出天津土地市场冷热不均的现状。
一、北辰科技园地块区位优势促成交
双辰中路地块位于北辰区科技园核心区，毗邻园区行政中心，距离京津公路仅1公里，属环外成熟居住板块。该地块规划为住宅兼商服用途，容积率控制在2.0以下，需配建3100平方米租赁住房。由于地块设置"限地价竞自持"机制，最终以7744元/平方米的楼面价完成出让，显示开发商对北辰产业配套区域的长期看好。
二、宝坻地块流拍暴露近郊市场压力
龙江大街地块位于宝坻区京津新城南部，占地面积达16.41万平方米，起始总价8.64亿元。尽管容积率1.0-1.5的宽松条件适合低密开发，但地块要求的产业配套和开发时序等附加条款抑制了企业参与意愿。这是天津2023年以来第5宗流拍宅地，反映非核心区土地市场仍面临去化压力。
三、土地市场呈现结构化特征
观察天津近年土地出让情况可见，中心城区及产业集聚区地块普遍保持较高成交率，而远郊区域多依赖政策扶持。此次双辰中路地块的顺利出让，与其所在的北辰科技园已形成产业人口集聚效应密切相关；反观宝坻地块，虽属京津冀协同发展重点区域，但配套成熟度仍需时间培育。
四、租赁住房配建成常态化要求
值得注意的是，此次成交的北辰地块延续了天津宅地出让的共性要求——配建自持租赁住房。该政策自2021年实施以来，已在全市范围内推广，旨在完善住房保障体系。业内分析认为，这种模式既保障了土地财政收入，又推动了住房租赁市场发展，但同时对开发商的资金运营能力提出更高要求。
当前天津土地市场正经历深度调整，核心资源向重点发展区域倾斜的趋势明显。未来随着"制造业立市"战略推进，产业基础扎实的板块或将持续获得市场青睐，而新兴区域需加快配套设施落地以提升土地价值。

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