【天津招商】天津最大规模混改项目签约城投置地引入华润置地战略投资-天津产业园区

【天津招商】天津最大规模混改项目签约城投置地引入华润置地战略投资

招商项目

所属地区：天津发布日期：2025年07月22日

天津市在招商引资领域取得重大突破，天津城投置地投资发展有限公司混改项目成功签约，华润置地旗下企业以79.34亿元增资获得49%股权。该项目成为2017年以来天津市成交金额最大的混合所有制改革案例，标志着天津国企改革向深度推进，通过引入世界500强企业资源，助力城市建设和产业升级。
一、混改项目背景与战略意义
天津城投集团作为天津市资产规模最大的国有企业，承担着城市基础设施建设和运营的重要职能。旗下城投置地公司开发运营了银河国际购物中心、新梅江锦秀里等标杆项目，但面临市场化竞争压力。华润置地作为华润集团地产板块核心企业，具备成熟的商业运营和综合开发能力。此次混改通过股权多元化改革，实现天津国有资本与香港上市企业的优势互补，为天津城市更新、区域综合开发注入新动能。
二、合作双方核心优势分析
华润置地作为恒生指数成分股企业，在全国持有超过40个商业综合体项目，年租金收入超百亿元，其“万象城”品牌是国内商业地产品牌标杆。天津城投集团拥有7500亿元资产规模，在高速公路、环境水务等领域具有垄断性资源优势。混改后，城投置地将整合华润置地在住宅产品标准化、商业运营数字化方面的经验，结合天津城投的本地土地储备优势，重点发展TOD综合开发、长租公寓等新兴业态。
三、混改具体实施方案
根据公开信息，混改后的城投置地公司股权结构变更为：天津城投集团持股51%，北京润置商业运营管理有限公司持股49%。新公司将保留原有管理团队，华润置地派驻专业团队参与战略决策。合作方承诺五年内投入不低于200亿元用于京津冀区域项目开发，首批项目包括天津地铁上盖物业开发和海河柳林区域城市更新。
四、对天津经济发展的影响
此次混改是天津市深化国企改革三年行动的重要成果。通过引入市场化机制，城投置地资产负债率预计将从78%降至65%以下，企业信用评级有望提升。项目直接带动天津市固定资产投资增长，并为商业地产、物业服务等领域创造就业岗位。天津市国资委表示，将以此为契机推动更多市属企业混改，重点在高端制造、科技创新领域复制该模式。
五、行业示范效应与发展前景
该案例为北方地区国企混改提供了可借鉴的样本：一是采用“增资扩股+战略协同”模式，避免国有资产流失风险；二是明确约定产业导入要求，确保混改与城市发展战略匹配。未来双方计划合作开发天津滨海新区于家堡金融区二期项目，探索“地产+产业+金融”的创新运营模式。第三方机构评估显示，混改后企业年营收规模有望在三年内突破150亿元。

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