【天津招商】房地产市场平稳发展住宅投资成主力支撑-天津产业园区

【天津招商】房地产市场平稳发展住宅投资成主力支撑

所属地区：天津发布日期：2025年07月20日

今年以来，北京市通过优化营商环境、加大招商引资力度，推动房地产开发投资实现平稳增长。1-10月，全市房地产开发投资规模超2000亿元，同比增长0.3%，占固定资产投资的比重近两成，其中住宅投资贡献显著，商业地产持续调整，市场结构进一步优化。
一、房地产开发投资总体保持稳定
北京市1-10月房地产开发投资总额达2013.76亿元，同比微增0.3%，增速较前三季度略有回升。这一数据表明，在宏观经济承压的背景下，房地产市场通过政策引导和供需调节，实现了基本面的稳定。从占比来看，房地产开发投资占全市固定资产投资（不含农户）的18.6%，仍是拉动经济增长的重要领域之一。
二、住宅投资韧性凸显支撑市场基本面
住宅投资作为房地产开发的主力板块，1-10月累计完成1406.07亿元，同比增长1.1%，增速高于整体水平。这一表现与北京市持续完善住房保障体系、加大刚需和改善性住房供应密切相关。部分区域通过优化土地出让条件，吸引企业参与保障性住房建设，进一步巩固了住宅市场的稳定态势。
三、商业地产持续调整供需关系重构
办公楼和商业营业用房投资均呈现两位数下滑，其中办公楼投资81.52亿元，同比下降25.4%；商业营业用房投资173.91亿元，下降24.7%。这一趋势反映出商业地产市场仍处于深度调整期，受远程办公普及和线上消费分流影响，企业对办公空间的需求减弱，商业业态加速向体验式、复合型转型。
四、其他开发投资增速亮眼多元化趋势显现
非传统领域开发投资增长显著，1-10月完成352.26亿元，同比大幅增长27.4%。这部分投资涵盖产业园区、长租公寓、公共服务设施等方向，表明房地产企业正积极拓展新赛道，响应城市更新、产城融合等政策导向。
五、调查方法科学全面数据来源权威可靠
北京市统计部门采用月度全面调查方式，覆盖辖区内所有房地产开发经营法人单位，确保数据真实反映市场动态。调查指标严格遵循国家统一标准，涵盖土地购置、房屋建设、配套设施等全链条投入，为政策制定提供精准依据。
当前，北京市房地产市场正处于转型关键期，住宅投资的稳健表现与商业地产的主动调整形成鲜明对比。未来，随着保障性住房建设提速和存量资产盘活力度加大，市场有望进一步实现高质量发展。

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